Freistehender Bungalow mit parkähnlichem Grundstück, Wintergarten, Sauna und Entwicklungspotenzial

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38102 Braunschweig, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

998.000 € Kaufpreis

187 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	998.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	187 m²
Grundstücksfläche	757 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	2014
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese Immobilie ist die außergewöhnliche Kombination aus freistehendem Bungalow, großzügigem Eigentumsgrundstück und uneinsehbarem Garten in einer der gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs.

Eine derart großzügige und zugleich geschützte Wohnsituation in unmittelbarer Nähe zur Braunschweiger Innenstadt ist nur selten am Markt verfügbar.

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Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und umfangreich modernisiert. Das fiktive Baujahr ist für 1999 angesetzt.

Das Haus bietet ca. 187 m² Wohnfläche auf einer Ebene und verbindet komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Grundriss ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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Entwicklungspotenzial

Für das Grundstück wurde bereits eine architektonische Vorprüfung auf Grundlage des § 34 BauGB durchgeführt.

Dabei wurde grundsätzlich ein Entwicklungspotenzial durch eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes positiv eingeschätzt. Nach erster fachlicher Bewertung erscheint insbesondere eine vertikale Erweiterung des Gebäudes realistisch.

* Positiv eingeschätztes Aufstockungspotenzial
* Potenziell bis ca. 150 m² zusätzliche Wohnfläche
* Entwicklung überwiegend durch Aufstockung
* Vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Sauna, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemeine Objektdaten

* Adresse: Villierstraße 38102 Braunschweig
* Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus (Bungalow)
* Baujahr: 1968
* Modernisierungen: 1992, 1997, 2018 und 2020
* Massive Bauweise
* Nicht unterkellert
* Eingeschossige Bauweise
* Flachdach mit außenliegenden Regenwasserrohren
* Süd-Ausrichtung

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Grundstück

* Grundstücksgröße: 757 m²

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Wohnfläche

ca. 187 m²

* Terrassenanteil (50 %): 29,6 m²

Nutzflächen

* Gartenpavillon: ca. 9,0 m²
* Garage I: ca. 15,0 m²
* Garage II: ca. 24,0 m²

Gesamt Wohn- und Nutzfläche

ca. 235 m²

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Bodenrichtwert

* Bodenrichtwert: ca. 500 €/m²

Ausstattung

* Wintergarten
* Sauna
* Einbauküche
* Hauswirtschaftsraum
* Gäste-WC
* Zwei Bäder
* Begehbarer Kleiderschrank
* Markise
* Gartenpavillon
* Hochwertige Bodenbeläge
* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

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Außenbereich

* Großzügige Sonnenterrasse
* Zweite Terrasse
* Wintergarten mit Beschattung
* Gartenpavillon
* Große Grünfläche
* Süd-Ausrichtung
* Hohe Sichtschutzhecken
* Gepflegte Außenanlagen

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Stellplätze

* Zwei Garagen
* Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

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Fenster und Sicherheit

Fensteranlage (2020)

* Kunststofffenster Brömse Premium 2.0
* 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfverriegelung
* Verbundsicherheitsglas (VSG)
* Wintergartenelemente ebenfalls erneuert

Sicherheitshaustür (2018)

* Hochwertige Aluminium-Sicherheitshaustür
* Dreifachverriegelung
* Automatikschloss
* Sicherheitszylinder
* Sicherheitsverglasung
* VSG-Verbundsicherheitsglas

Weitere Sicherheitsmerkmale

* Elektrische Toranlage
* Tor-Kamera
* Sicherheitshaustür
* Sicherheitsfenster
* Tresor
* Erhöhter Sicherheitsstandard

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Heizung und Energie

* Gas-Brennwertheizung
* Baujahr: 2014
* Energieträger: Erdgas
* Zentrale Warmwasserbereitung mit Speicher über die Heizungsanlage
* Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern

Fußbodenheizung vorhanden in

* Wintergarten
* Bad I
* Bad II
* Gästezimmer
* Nebenraum am Bad

Energetischer Zustand

* Kunststofffenster 2020 erneuert
* Aluminium-Sicherheitshaustür 2018 erneuert
* 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Außenwanddämmung vorhanden
* 36 cm Ziegelmauerwerk
* Zusätzliche Dämmung von ca. 80 mm + Putz

Energieausweis

* Energieverbrauchsausweis
* Energieeffizienzklasse D
* Endenergieverbrauch: 115,0 kWh/(m²·a)
* Primärenergieverbrauch: 126,5 kWh/(m²·a)
* CO₂-Emissionen: 27,6 kg/(m²·a)
* Ausgestellt am 19.11.2025
* Gültig bis 19.11.2035

Tatsächliche Gasverbräuche

* 2022/2023: 22.907 kWh
* 2023/2024: 19.638 kWh
* 2024/2025: 22.412 kWh

Durchschnittlicher Jahresverbrauch:

* ca. 21.650 kWh

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	115
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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38102 Braunschweig – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Gefragte Wohnlage in Braunschweig

Die Villierstraße gehört zu den begehrten Wohnlagen zwischen Adolfstraße, Bertramstraße, Bürgerpark und Innenstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und außergewöhnlicher Ruhe macht diese Lage besonders attraktiv.

In wenigen Minuten erreichbar:

* Bürgerpark
* Oker
* Stadthalle Braunschweig
* BraWo-Park
* Magniviertel
* Schloss-Arkaden
* Braunschweiger Innenstadt
* Hauptbahnhof

Sehr gute Anbindung an:

* A39
* A391
* Öffentlichen Nahverkehr
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	998.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0