Penthouse-Maisonette (Neubau Erstbezug)

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Hillenwies 28 38124 Braunschweig, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

454.000 € Kaufpreis

109,78 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	454.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109,78 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Penthouse-Maisonette
Die Penthouse-Maisonette mit ca. 109m² wird über einen Laubengang im Staffelgeschoss, der 3. Etage des Gebäudes, erschlossen. Hier befinden sich der Küchen- und Essbereich mit einem Panoramafenster zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse und ein Gäste-WC mit Dusche. Die Dachterrasse mit ihrer Fläche von 24m² erweitert den Wohnraum fast um das Doppelte und eröffnet einen herrlichen Blick auf die Okerauen. Eine Treppe führt in den darunter gelegenen privateren Bereich mit Wohn- und Schlafzimmer und einem großen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Dieser Wohnungstyp eignet sich hervorragend für kleine Familien oder Paare.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	1

Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude
+ Die zukunftsweisende Hybridbauweise verbindet die Vorteile des Massivbaus mit der Ökologie des Holzhauses
+ Verwendung von nachhaltigen Baustoffen wie Holz und Zellulosedämmung
+ Holzfassade mit sägerauhem Lärchenholz aus dem Elm
+ Die Beheizung und Warmwasserbereitung im Energieeffizienz-Quartier (EEQ) Stöckheim-Süd erfolgt mittels Nahwärme durch BS|ENERGY
+ Auf Grund der hohen Energieeffizienz des Gebäudes liegt der Verbrauch im Bereich des Standards KFW 40 kombiniert mit den Vorzügen der natürlichen Lüftung
+ Die Dachflächen über den Penthäusern werden begrünt; ein zeitgemäßer, umweltfreundlicher Umgang mit Flachdächern
+ Die Parkplätze in den Vorgärten und in den modernen Parksystemen sind für E-Parking-Ladestationen vorbereitet

Penthouse-Maisonette
+ 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 109m2
+ Lift in die oberste Etage
+ Zugang über lichtdurchfluteten Laubengang
+ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
+ Panoramafenster mit großer Schiebetür zur West-Terrasse
+ Dachterrasse 24m2 mit freiem Blick auf die Okerauen
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Eichenparkett + nachhaltige Baustoffe

Energie

Energieeffizienzklasse A · 40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	40
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Hillenwies 28
38124 Braunschweig – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Stöckheim mit seinen rund 6000 Einwohnern gehört heute zu den beliebtesten Stadtteilen von Braunschweig. Hier befinden sich Kindergärten, weiterführende Schulen, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, eine Bank. Samstags findet ein Wochenmarkt statt, auf dem auch die regionalen Produkte aus der ökologischen Landwirtschaft der Okerauen erhältlich sind. Kurzum in Stöckheim trifft man auf eine ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur in einem ansprechenden Umfeld. Wer die Lichter der Großstadt vermisst, ist mit der Straßenbahn schnell in der Innenstadt. Die Haltestelle Salzdahlumer Weg liegt nur 140 Meter von den „MAISONETTES“ entfernt. Bis zum Hauptbahnhof dauert die Fahrt etwa 17 Minuten. Auch die Autobahnen A36 und A39 und die Bundesstraße B79 sind schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Philipp Nocke

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	454.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Philipp Nocke

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0