Traumhafte 5,5-Zimmer-Maisonette mit Hauscharakter und viel Platz für die Familie

Diese attraktive 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 125 m² vereint den Komfort eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Auf zwei Ebenen bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Die offene Gestaltung vermittelt ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl.

Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer und ein Badezimmer und ein sep. WC zur Verfügung.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sofort beziehbaren Zustand. Sie ist angenehm hell und mit vielen Fenstern ausgestattet.

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Ausstattung:
• 5,5 Zimmer
• ca. 125 m²
• Maisonette über 2 Etagen
• 1 Bad + 2 separate WC
• Gartenanteil (im Plan mit SNR 2 gekennzeichnet)
• 2 Kellerräume (im Plan mit einer grünen 2 gekennzeichnet)
• Garage Nr. 4 (separates Grundbuch)
• gemeinschaftliche Waschküche
• ruhige Wohnlage
• sofort bezugsfrei

Wohnen mit Gartenanteil – ein echtes Highlight
Ein besonderes Plus ist das Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Freisitz bietet Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die geschützte Lage sorgt für angenehme Privatsphäre. Im Plan ist die Fläche mit SNR2, Garten gekennzeichnet.

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Modernisierungen & Ausstattung
- gepflegter Gesamtzustand
- aufgeteiltes Zweifamilienhaus (WEG-Struktur)
- Gasheizung

Die Wohnung bietet eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche.
Der Gebäudebestand wurde über Jahrzehnte gepflegt und kontinuierlich instand gehalten. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein akuter Instandhaltungsstau. Kurzfristig sind keine größeren Maßnahmen erforderlich. Das Dach befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, funktionsfähigen Zustand.
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Lage & Infrastruktur
Die Singener Nordstadt überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Nahkauf, Bäcker, Apotheke, Imbiss) sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem in 5 min erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
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Für wen eignet sich die Wohnung?

- Familien
- Paare mit Wunsch nach viel Platz
- Käufer, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen
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Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Maisonettewohnung persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Möblierung incl. Küche stellt ein Einrichtungsbeispiel dar. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Die Nebenkosten betragen lt. dem vorläufigen Wirtschaftsplan für 2026
410,00 € (ohne Instandhaltungsumlage). Berechnungsgrundlage hierfür ist eine 4-köpfige Familie.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten. Dadurch entstehen kurze Entscheidungswege und eine sehr übersichtliche Eigentümerstruktur mit direkter Einflussmöglichkeit.
Die neue Eigentümergemeinschaft startet mit einer bereits gebildeten Instandhaltungsrücklage. Damit ist ein finanzielles Polster für zukünftige Maßnahmen vorhanden und von Beginn an für Sicherheit und Planbarkeit gesorgt.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Nutzen Sie gerne auch den 360° Rundgang:
https://360.immo.tours/?project=64e4ed78-46f8-43b7-96c0-500b9b7ef3e8

Impressum:
Neugebauer Immobilien GmbH
Sitz Überlingen, Registergericht: Freiburg im Breisgau HRB 734501
Geschäftsführer: Gerd Neugebauer

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