Ruhe bekommt Struktur Familiendomizil gefällig?

Ruhe bekommt hier Struktur. Raum wird zur Haltung. Alltag und Rückzug finden ein gemeinsames Maß. In einem Haus, das auf zwei Ebenen denkt und mit klarer Großzügigkeit arbeitet, entsteht ein Wohngefühl, das sich nicht erklären muss.

Das im Jahr 1975 errichtete, massiv gebaute Wohnhaus mit Satteldach bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf einem ca. 530 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt acht Zimmer. Der Zuschnitt eröffnet Spielraum für Komfort, Offenheit und Privatsphäre, während der Garten mit Süßkirsche und Sauerkirsche einen stillen, gewachsenen Rahmen setzt.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und überzeugt mit einer großzügigen Vierzimmerwohnung sowie zwei Badezimmern, von denen eines ideal als Gäste-WC genutzt werden kann. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², ein weiteres Badezimmer und ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Somit bietet die Immobilie neben großzügigem Wohnraum auch eine attraktive Möglichkeit zur Erzielung laufender Mieteinnahmen.

Der Status quo ist klar benannt: Das Erdgeschoss sowie zwei große Kellerräume stehen zur freien Verfügung, während das Obergeschoss vermietet ist. Ergänzend stehen im Keller eine großzügige Waschküche sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Die Waschküche wird gemeinschaftlich mit dem Mieter des Obergeschosses genutzt. Damit verbindet sich eine seltene Kombination aus unmittelbarer Nutzbarkeit und geordnetem Bestand, aus Flexibilität und Planbarkeit, aus Gegenwart und Perspektive.

Der Rundgang beginnt am Hauseingang und führt in die Hauptebene, in der sich die Wohnräume mit fließenden Übergängen anordnen. Das Wohnzimmer bildet dabei den ruhigen Mittelpunkt, von dem aus sich das Haus in weitere Bereiche auffächert. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bindet den Garten als natürliche Fortsetzung ein.

Auch die weiteren Zimmer fügen sich in ein Konzept, das Funktion und Freiheit zusammenführt. Schlafräume und Arbeitsbereiche lassen sich als Rückzugsorte, als konzentrierte Zonen oder als familiäre Räume lesen, ohne den Gesamtfluss zu stören. Der Keller ergänzt das Haus um zusätzliche Fläche, wodurch sich das Raumangebot nochmals erweitert.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung – zwei Badezimmer im Erdgeschoss und ein Badezimmer im Obergeschoss.

Dieses Haus vereint Größe, Struktur und Wandelbarkeit. Es trägt ein Ambiente, das Ruhe zulässt und Möglichkeiten offen hält. Hier besteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entstand ein Zuhause mit Charakter und klarer Ordnung.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

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