Großzügiges 1-2 Familienhaus in Traumlage

Oberer Rain 15 76571 Gaggenau, Baden-Württemberg
Frei ab: sofort
775.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
345 m²
Zimmer
9
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 775.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche345 m²
Grundstücksfläche780 m²
Zimmer9
Etagen3
Baujahr1977
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses exklusive 1-2 Familienhaus mit ca. 345 m² Wohnfläche und 780 m² Grundstücksfläche befindet sich in Gaggenau in Topplage mit unverbaubarem Südwestblick. Das Haus verfügt über 9 Zimmer und 3 Badezimmer, eine Gästetoilette sowie einen großzügigen Wohnbereich. Die Innenausstattung und die durchdachte Raumaufteilung bieten hohen Wohnkomfort. Im Untergeschoss befinden sich Kaltkeller, Heizungsraum sowie Freizeiträume/Werkstatt und eine Einliegerwohnung. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und bietet viel Platz für Familien. Die Einliegerwohnung mit 2 Zimmer und großer Küche hat einen separaten Zugang. Anschluss für 3. Küche im OG vorbereitet. Zentral-Ölheizung 1997; Energie B. Bitte keine Makleranfragen!

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad3
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausbau zu drei großen Wohnungen möglich, Dach 2019 erneuert,
Fenster teils erneuert und elektrische Rollläden neu.

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 74 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert74 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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Oberer Rain 15
76571 Gaggenau – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Ottenau, ein Stadtteil von Gaggenau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was die Erreichbarkeit erleichtert. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Ritter
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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