Einfach Mehr: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen | 217 m² Wfl | Einliegerwohnung – Tegernheim

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand und bietet ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert.

Die Gesamt-Wohnfläche von ca 217m² teilt sich auf 2 Wohnebenen auf.

Auf ca. 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Erneuerte Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Decken sowie neue Türen und modernisierte Wandoberflächen schaffen eine hochwertige Wohnatmosphäre mit sofortigem Wohlfühlcharakter.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, großzügiger Erlebnisdusche mit Natursteinelementen und WC. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein modernes zusätzliches Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Wohn- und Nutzflächen im Souterrain mit einer Größe von ca. 98 m². Diese Flächen wurden laut Teilungserklärung offiziell zu Wohnzwecken genehmigt und erweitern das Platzangebot erheblich. Ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Rückzugsort für die Familie – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der zur alleinigen Nutzung zugeordnete Grundstücksanteil von ca. 471 m². Dieser vermittelt ein Wohngefühl, das sonst eher von einem Einfamilienhaus bekannt ist. Zwei großzügige Terrassen bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die geflieste Terrasse mit ca. 35 m² sowie die gepflasterte Terrasse mit ca. 48 m² schaffen reichlich Platz für Sonnenbereiche, Pool, Outdoor-Lounges, Familienfeiern oder gemütliche Grillabende.

Auch die Nebenflächen überzeugen durch ihre Großzügigkeit: Ein gemauerter Geräteschuppen mit ca. 10 m² bietet praktischen Stauraum für Garten- und Freizeitgeräte. Darüber hinaus stehen ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Heizungsräume zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine frisch renovierte Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 30 m². Zusätzlich verfügt die Garage über eine Unterkellerung mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche. Zwei davorliegende Außenstellplätze mit jeweils ca. 13 m² bieten komfortabel Platz für weitere Fahrzeuge. Insgesamt stehen somit Stellmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge zur Verfügung. Gäste parken kostenlos direkt in der Straße vor dem Haus.

Diese Immobilie verbindet großzügige Wohn- und Nutzflächen von insgesamt rund 217 m² mit einem außergewöhnlichen Grundstücksanteil von ca. 471 m² und bietet damit ein seltenes Gesamtpaket aus Platz, Komfort und Lebensqualität.

Die Highlights Ihres neuen Zuhauses:

Kleine Hausgemeinschaft
Solides 2-Familienwohnhaus
Qualitativ hochwertig gebaut durch Fa. Drexler Tegernheim
Kein Reparaturstau - Alles Tip-Top
Ruhige Wohnlage
Gewachsene Wohngegend
Distanz zur intakten Nachbarschaft
Stein-Massivhaus
3 beleuchtete Stufen zum Hauseingang
Nichtraucher
Hochwertig ausgestattet, liebevoll gestaltet
Frisch renoviert
Ca. 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss plus wohnfähiges Untergeschoss mit ca. 98 m²
Durchdachter Grundriss über 2 Etagen, ideal für Familie mit Kindern
Erdgeschoss: Fußbodenheizung: Essen-Wohnen-Küche-Bad-Gäste-WC-Diele-Flur
Erdgeschoss: Schlafräume Heizkörper
Erdgeschoss: Kaminanschluss im Wohnzimmer für Holzofen vorhanden
Fenster: Holz 2-fach-verglast in top Qualität und top Zustand(neu geschliffen u. geölt)
Rolläden manuell
Holz-Hauseingangstüre(neu geschliffen u. geölt)

Ca. 98 m² zusätzliche, zu Wohnzwecken genehmigte Wohn-/Nutzflächen im Souterrain(auch für Unternehmer, Heilpraktiker, Friseur, Massage-Praxis u. a. geeignet)
Insgesamt ca. 217 m² Wohn- und Nutzflächen
Exklusiver Grundstücksanteil für diese Wohnung von ca. 471 m² zur alleinigen Nutzung
Geflieste Terrasse mit ca. 35 m²
Gepflasterte Terrasse mit ca. 48 m²(derzeit Pool), befahrbar mit PKW und Wohnmobil
2 hochwertig ausgestattete Bäder, EG und bewohnbares KG
Modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Naturstein-Erlebnisdusche(KG)
Separates Gäste-WC
Erneuerte Bodenbeläge sowie neue Türen und Oberflächen
Gemauerter Geräteschuppen mit ca. 10 m²(220 Volt)
Doppelgarage(220 Volt) mit ca. 30 m² Fläche, mit Grube und Unterkellerung
Unterkellerung der Garage mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche

Grundstück komplett eingefriedet
Pflegeleichter Garten
Blautanne, Pinie & Magnolien-Baum im Vorgarten u. a. Ahorn, Rasen.
HWR mit moderner Gas-Zentralheiung und Anschlüsse für Wasch-Trockner und Geschirrspüler(für die Wohnung im Souterrain)
Zwei Außenstellplätze, vor der Doppel-Garage, mit jeweils ca. 13 m²

Wohngefühl eines Einfamilienhauses bei den Vorteilen einer Eigentumswohnung

- Moderne Gas-Zentralheizung:
- Erdgeschoss: Fußbodenheizung(Wohnen, Essen, Küche, Bad, Gäste-WC). Heizkörper in den Schlafräumen. Anschluss-Möglichkeit für Holzofen im Wohnzimmer
- Kellergeschoss: Heizkörper Wohnraum und Bad. Pellet-Holzofen(neu) Wohnbereich

Im Kaufpreis der Wohnung sind die Badezimmer-Möbel aller Bäder, der neue Pellet-Holzofen im Keller, der neue Pool im Garten, die Doppel-Garage sowie die Gartenpflanzen enthalten. Die Möbel in der Souterrain-Wohnung sowie der Wasch-Trockner und der Geschirrspüler u. a. im HWR können bei Bedarf übernommen werden.

Bei Neu-Vermietung können hier leicht um die €2.000 Kaltmiete generiert werden.

Diese neu-renovierte Top-Wohnung in ruhiger Wohnlage in 93105 Tegernheim kann sofort selbst bezogen oder als sichere Kapitalanlage vermietet werden.