Einfach Mehr: Renovierte Top-Erdgeschoss-Wohnung mit wohnfähigem Souterrain, Garten, Do-Garage. Frei

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand und bietet ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert.

Auf ca. 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Erneuerte Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Decken sowie neue Türen und modernisierte Wandoberflächen schaffen eine hochwertige Wohnatmosphäre mit sofortigem Wohlfühlcharakter.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, großzügiger Erlebnisdusche mit Natursteinelementen und WC. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein modernes zusätzliches Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Wohn- und Nutzflächen im Souterrain mit einer Größe von ca. 98 m². Diese Flächen wurden laut Teilungserklärung offiziell zu Wohnzwecken genehmigt und erweitern das Platzangebot erheblich. Ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Rückzugsort für die Familie – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der zur alleinigen Nutzung zugeordnete Grundstücksanteil von ca. 471 m². Dieser vermittelt ein Wohngefühl, das sonst eher von einem Einfamilienhaus bekannt ist. Zwei großzügige Terrassen bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die geflieste Terrasse mit ca. 35 m² sowie die gepflasterte Terrasse mit ca. 48 m² schaffen reichlich Platz für Sonnenbereiche, Pool, Outdoor-Lounges, Familienfeiern oder gemütliche Grillabende.

Auch die Nebenflächen überzeugen durch ihre Großzügigkeit: Ein gemauerter Geräteschuppen mit ca. 10 m² bietet praktischen Stauraum für Garten- und Freizeitgeräte. Darüber hinaus stehen ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Heizungsräume zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine frisch renovierte Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 30 m². Zusätzlich verfügt die Garage über eine Unterkellerung mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche. Zwei davorliegende Außenstellplätze mit jeweils ca. 13 m² bieten komfortabel Platz für weitere Fahrzeuge. Insgesamt stehen somit Stellmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge zur Verfügung. Gäste parken kostenlos direkt in der Straße vor dem Haus.

Diese Immobilie verbindet großzügige Wohn- und Nutzflächen von insgesamt rund 217 m² mit einem außergewöhnlichen Grundstücksanteil von ca. 471 m² und bietet damit ein seltenes Gesamtpaket aus Platz, Komfort und Lebensqualität.

Die Highlights Ihres neuen Zuhauses:

Kleine Hausgemeinschaft
2-Familienwohnhaus
Ruhige Wohnlage
Gewachsene Wohngegend
Intakte Nachbarschaft
Stein-Massivhaus
Nichtraucher
Hochwertig ausgestattet, liebevoll gestaltet
Frisch renoviert
Ca. 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
Durchdachter Grundriss über 2 Etagen, ideal für Familie mit Kindern
Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss
Kamin im Wohnzimmer für Holzofen vorhanden
Fenster Holz 2-fach-verglast in top Qualität und top Zustand(neu geschliffen u. geölt)
Hauseingangstüre(neu geschliffen u. geölt)
Rolläden manuell
Ca. 98 m² zusätzliche, zu Wohnzwecken genehmigte Wohn-/Nutzflächen im Souterrain(auch für Unternehmer, Heilpraktiker, Friseur, Massage-Praxis u. a. geeignet)
Insgesamt ca. 217 m² Wohn- und Nutzflächen
Exklusiver Grundstücksanteil von ca. 471 m² zur alleinigen Nutzung
Geflieste Terrasse mit ca. 35 m²
Gepflasterte Terrasse mit ca. 48 m²(Pool)
2 hochwertig ausgestattete Bäder im EG und KG
Modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Naturstein-Erlebnisdusche
Separates Gäste-WC
Erneuerte Bodenbeläge sowie neue Türen und Oberflächen
Gemauerter Geräteschuppen mit ca. 10 m²
Doppelgarage mit ca. 30 m² Fläche
Unterkellerung der Garage mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche
Grundstück komplett eingefriedet
Pflegeleichter Garten
Blautanne u. a.
HWR mit moderner Gas-Zentralheiung und Anschlüsse für Wasch-Trockner und Geschirrspüler(für die Wohnung im Souterrain)
Zwei Außenstellplätze mit jeweils ca. 13 m²
Wohngefühl eines Einfamilienhauses bei den Vorteilen einer Eigentumswohnung

Im Kaufpreis der Wohnung sind die Badezimmer-Möbel aller Bäder, der Pellet-Holzofen im Keller, der neue Pool im Garten sowie die Doppel-Garage enthalten. Die Möbel in der Souterrain-Wohnung sowie der Wasch-Trockner und der Geschirrspüler im HWR können bei Bedarf übernommen werden.

Die Wohnung kann sofort selbst bezogen oder als sichere Kapitalanlage vermietet werden.