Schöne 4-Zimmer Wohnung in attraktiver Lage in Gilching mit Blick ins Grüne

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82205 Gilching

388.500 € Kaufpreis

102 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	388.500 €
Hausgeld	287 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1981
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gilching. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

102 m² Wohnfläche
4 Zimmer mit toller Raumaufteilung
Sehr gepflegte Wohnanlage
Schöne und familienfreundliche Wohnlage
Balkon mit Blick ins Grüne
Großer Wohn- und Essbereich
Viel Gestaltungspotenzial
Renovierungsbedürftiger Zustand
Fussbodenheizung
Perfekte Infrastruktur für Familien mit Kindern
Kleine Highlights

Erbaurecht Laufzeit noch 53 Jahre mit Kompensation
Der Erbpachtzins beträgt 63 Euro monatlich

Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Laminat, Dielen, Kunststoff
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 02. 2018
Gültig bis	27/02/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	92 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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82205 Gilching

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Gilching, in einer der beliebtesten Gemeinden im westlichen Münchner Umland. Gilching verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung, gepflegte Wohnbebauung und zahlreiche Grünflächen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Infrastruktur.

Über die S-Bahn-Linie S8 besteht eine direkte Verbindung nach München sowie zum Flughafen München. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten

In Gilching finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Entfernung:

Supermärkte und Discounter
Bäckereien und Metzgereien
Drogeriemärkte
Apotheken
Banken
Kindergärten
Ärzte und Gesundheitszentren
Schulen
S-Bahn vor der Tür

Das Gewerbegebiet Gilching-Argelsried bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.

Gilching und das umliegende Fünfseenland bieten einen hohen Freizeitwert und vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnis