Stolzes 30er Jahre Haus auf riesigem Grundstück mit Nebengelassen (SANIERUNGSBEDÜRFTIG)

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein klassisches 30er-Jahre-Haus mit gut nutzbarem Souterrain, zwei großen Nebengebäuden, historischer Hofsituation und außergewöhnlich großem Grundstück. Gerade diese Kombination aus Wohnhaus, Nebengelassen, Kopfsteinpflasterhof und weitläufiger Wiesenfläche macht den besonderen Charakter und das Potenzial des Objekts aus.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gebäudegrundfläche von ca. 10 x 11 Metern, viel Substanz, eine klare Struktur und schönen Altbaucharakter. Der nahezu quadratische Grundriss, zwei großzügige Vollgeschosse und Deckenhöhen von rund drei Metern verleihen dem Haus eine repräsentative Wirkung und angenehme Großzügigkeit.
Das Gebäude ist heute deutlich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Zugleich sind viele originale Details erhalten: alte Türen, überwiegend historische Fenster, breite Dielenböden sowie alte Öfen im Obergeschoss. Es ist ein Haus mit Stil, Geschichte und eigener Ausstrahlung.
Die beiden Hauptgeschosse sind nahezu identisch angelegt und verfügen jeweils über großzügige Räume. Alle Zimmer werden vom Flur erschlossen; Durchgangszimmer gibt es nicht. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Anbau. Das Erdgeschoss umfasst aktuell vier große Zimmer. Küche und Bad befinden sich dort derzeit nicht, sondern waren im Souterrain untergebracht.
Im Obergeschoss befinden sich drei sehr schöne große Zimmer, ein Bad sowie ein Küchenbereich. Auch diese Ebene ist vollständig sanierungsbedürftig, bietet aber eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Der sehr gut nutzbare Souterrainbereich ist mit seinen 80qm nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen. Er liegt nur etwa 70 cm unter Gelände, ist dadurch gut belichtet und deutlich besser verwendbar als klassische Kellerräume. Hier befinden sich drei weitere gut nutzbare Räume.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Eine großzügige Treppe führt bereits bis nach oben, sodass ein möglicher Ausbau naheliegt. Dies wäre baurechtlich und technisch zu prüfen.
In den 1990er-Jahren wurde eine Zentralheizung eingebaut, die Elektrik wurde in den 2000er-Jahren erneuert. Die Fassade wurde erst vor wenigen Jahren überarbeitet. Gleichwohl benötigt das Haus insgesamt eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung.
Für das Haus sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar. Vorstellbar ist wieder eine Nutzung mit zwei Einheiten. Naheliegend erscheint aber auch die Entwicklung zu einem großzügigen Einfamilienhaus – gegebenenfalls mit separater Wohnung, Arbeitsbereich oder Mehrgenerationenkonzept. Die klare Struktur, die großen Räume, das Souterrain und das Dachgeschoss eröffnen vielfältige Möglichkeiten.
Zum Anwesen gehören zwei frühere Stallgebäude. Das größere hat eine Grundfläche von ca. 17 x 15 Metern, das weitere misst ca. 10 x 8 Meter. Beide Gebäude bieten erhebliches zusätzliches Potenzial, insbesondere für Nutzer, die Flächen benötigen. Ein Um- oder Ausbau sowie eine neue Nutzung wären baurechtlich zu prüfen.
Besonders schön ist die historische Hofsituation. Die Zufahrt erfolgt über eine gepflasterte Hofeinfahrt mit zwei Toren, sodass man durch ein Tor hinein- und durch das andere wieder herausfahren kann. Der Hofbereich ist mit historischem Kopfsteinpflaster befestigt und vermittelt noch heute den Charakter des ursprünglichen Anwesens.
Hinter den Nebengebäuden öffnet sich das außergewöhnlich große Grundstück mit weitläufiger Wiesenfläche. Eine alte Kiefer bildet dort eine markante Landmarke und gibt dem hinteren Grundstücksbereich eine besondere Atmosphäre.
Damit eignet sich das Anwesen für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Möglichkeiten: für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, eine große Familie, kreative Nutzungen oder ein individuelles Projekt mit viel Platz und Charakter.

Bad	1
Keller	Ja