Urbanes Wohnen mit internationalem Flair“

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85057 Ingolstadt

282.000 € Kaufpreis

85 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	282.000 €
Hausgeld	480 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	1964
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Die Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und zwei angenehmen Balkonen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt des Wohnens und lädt zum Entspannen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und trägt ebenso wie der gepflegte Gesamtzustand zu einer hervorragenden Wohnqualität und sehr guten Vermietbarkeit bei.

Ausstattung im Überblick:

Zwei Balkone
Modernisierte Einbauküche
Hochwertiger Laminatboden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Separates Gäste-WC
Kellerabteil

Die Lage im Konradviertel bietet eine gute Infrastruktur und eine stabile Nachfrage im Mietsegment. Besonders für Kapitalanleger attraktiv: ein interessanter Einstiegspreis b

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 12. 2018
Gültig bis	18/12/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	144 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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85057 Ingolstadt

Lage & Infrastruktur

Das Konradviertel zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen Ingolstadts. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt und der Audi-Standort sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.

Das Viertel zeichnet sich durch eine vielfältige, internationale Bewohnerschaft aus, was zu einem offenen, urbanen und lebendigen Wohnumfeld beiträgt.

Öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote und die Nähe zu Parks und Grünanlagen machen das Konradviertel besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Anleger gleichermaßen.