"Attraktives 6-Familienhaus in Nürtingen – solide Rendite & zentrale Lage"

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72622 Nürtingen

Frei ab: nach Absprache

1.599.000 € Kaufpreis

530 m²

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.599.000 €
Maklerprovision	4,76 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	530 m²
Grundstücksfläche	1.135 m²
Zimmer	21
Baujahr	1937
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

- Mehrfamilienhaus mit Satteldach 6 Wohneinheiten

Erdgeschoss:
-3-Zi.-Wohnung (ca. 86,6 m²)
-4-Zi.-Wohnung (ca. 103,4 m²)
Obergeschoss:
-3-Zi.-Wohnung (ca. 86,6 m²)
-4-Zi.-Wohnung (ca. 103,4 m²) mit Balkon
Dachgeschoss:
-3-Zi.-Wohnung (ca. 64,0 m²)
-3-Zi.-Wohnung (ca. 86,0 m²)

- vollständig unterkellert
- ein Abstellraum zu jeder Wohnung im Untergeschoss
- gemeinschaftlicher Waschkeller

Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Bad	6
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Einbauküchen
- Gas-Etagenheizung
- Objekt wurde 2000 saniert und modernisiert
- Strom- und Wasserleitungen erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse H · 290.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-04-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1927
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	290.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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72622 Nürtingen

Lage & Infrastruktur

- Zentrale, innenstadtnahe Lage in Nürtingen (ca. wenige Gehminuten zur Altstadt)
- Ruhige Wohnstraße (Anliegerstraße) mit überwiegender Wohnbebauung
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Schulen in Laufnähe
- Kurze Wege in die historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
- Gute Anbindung an den Bahnhof Nürtingen sowie den ÖPNV (Busverbindungen in alle Stadtteile)
- Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B297 und B313 sowie der Autobahn A8 (Richtung Stuttgart/München)
- Attraktive Lage für Pendler Richtung Stuttgart (ca. 20–30 Minuten Fahrzeit)
- Mischung aus urbanem Wohnen und ruhiger Wohnumgebung mit gewachsenem Stadtbild
- Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen entlang des Neckars und im Umfeld der Schwäbischen Alb

Sonstige Informationen

- Das Haus wird beim Verkauf frei übergeben.
-Eine anschließende Neuvermietung ist möglich.

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Ansprechpartner/in: Herr Florian Letzelter

00497119765782

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.599.000 €
Maklerprovision	4,76 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Florian Letzelter

00497119765782

Spieler & Seeberger Immobilien GmbH

Industriestr. 4, 70565 Stuttgart

Website

www.spieler-seeberger.immo

Fax	00497119765770
Vertretungsberechtigter	Franz Josef Spieler u. Joachim R. Seeberger
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Region Stuttgart, 70174 Stuttgart, Jägerstr. 30, ausstellende Behörde: Amt für öffentliche Ordnung Stuttgart, 70173 Stuttgart, Eberhardstraße 39
Handelsregister	AG Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 16320
USt.-IdNr	DE163560872
Berufskammer	IHK Stuttgart
Weitere Angaben	Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: info@spieler-seeberger.de