Charmante Einzimmerwohnung mit großzügiger Dachterrasse

Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Hinter der orginalen Holz-Eingangstür in Berlinerblau im 4. OG öffnet sich ein großzügiger Flur in die Wohnung, von dem erst die Wohnküche und dann das separate WC abgehen. Kopfseitig mündet der Flur in das Wohn-/Arbeits-/Schlafzimmer.
Das Badezimmer besteht aus einer umgebauten Speisekammer, die von der Küche aus zu betreten ist. Es ist mit dunkelgrauem Schiefer gefliest und mit einer Wannendusche ausgestattet. Bad und WC liegen auf einer Linie und sind über einen Durchbruch miteinander verbunden, so dass beide Räume über natürliches Licht verfügen. Eine Öffnung des Bades in Richtung Küche oder auch Wohnzimmer wäre denkbar.
Die gesamte Wohnung hat eine großzügige Deckenhöhe mit abgerundeten Wandübergängen im Art Deco-Stil. Bis auf den mit Terrakotta-Fliesen belegten Herd-Bereich in der Küche und das geflieste Bad besteht der Fußboden der gesamten Wohnung aus abgeschliffenen und geölten Holzdielen.
Das geräumige Wohnzimmer ist in etwa quadratisch und gefällig geschnitten. In der hinteren nordwestlichen Ecke besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins. Der Kaminzug wurde vom Schornsteinfeger fachmännisch bis dorthin freigeschlagen und auf der Dachterrasse mit einem Edelstahlkamin verlängert. So steht dem Einbau eines wohnlichen Feuerstelle nichts im Wege – was erfahrungsgemäß das Wohlgefühl in langen Berliner Wintern deutlich erhöht (und etwas Sicherheit hinsichtlich Heizbarkeit in Krisenzeiten schenkt).
Die Wohnung bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten – denkbar wäre beispielsweise auch eine Innentreppe zu der direkt über der Wohnung befindlichen Dachterrasse im 5. OG.
Die Terrasse hat den Charme einer naturnahen Insel des Freiraums über den Dächern der Stadt. Sie hat über das Treppenhaus einen eigenen Zugang. Anders als die anderen Dachterrassen des Hauses liegt sie nicht ungeschützt auf den Dachflächen, sondern ist dreiseitig, nach Norden, Osten und Westen von Hauswänden umgeben. Sie öffnet sich nach Süden hin, begrenzt von einem schmiedeeisernen Geländer, zum Innenhof des Hauses. Damit ist sie nicht allzu sehr dem Wetter ausgesetzt und ganzjährig nutzbar.
Sie umfasst innerhalb der gegebenen Hausüberdachung einen kleinen Flur und ein geschmackvoll neu installiertes Bad mit Wannendusche, Waschbecken und WC. Der Flur mündet über eine Schiebetür in einen großzügigen Terrassen-Außenbereich, der etwa hälftig überdacht ist. So eignet sich die Terrasse wunderbar sowohl zum entspannten Aufenthalt unter freiem Himmel, als auch im schattigen und regengeschützten Bereich bei jeder Witterung. Der überdachte Bereich ist als Lagerraum für Gartenmöbel konzipiert und mag vielfältig genutzt werden. Auf seiner nach Süden ausgerichtete Dachfläche ist Platz für mehrere Solar-Panele. So steht der Installation eines kleineren oder auch größeren Balkonkraftwerks nichts im Wege – mit ausreichenden Batteriespeichern wäre es durchaus denkbar die komplette Wohnung elektrisch autark mit Strom zu versorgen. Die Terrasse wird über die Wohnung mit Strom und Wasser versorgt. Sie hat einen eigenen Stromkreis und besitzt einen eigenen Strom- und Wasserzähler.
Die Wohnung wurde vor circa 12 Jahren grundrenoviert und könnte direkt bezogen werden, allerdings bietet es sich an sie bei der Gelegenheit neu herzurichten:
Meiner Ansicht nach sollte der Dielenboden angeschliffen und neu geölt werden (Grundszubstanz ist sehr gut).
Die Heizungen freuen sich über neue Thermostate, das Bad über eine grundlegende Neugestaltung (beispielsweise in Gestalt einer ebenerdigen Duschsituation), die Küche über einen neuen Herd und eine neue Waschbecken-Situation (Wandhahn).
Flur und Bad der Dachterrasse sind erst im letzten Jahr neu eingebaut worden und auf dem neuesten Stand.