Provisionsfreies Familienhaus in Bad Krozingen: Garten, Dachterrasse, 2 Stellplätze, Bahnhofsnähe

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79189 Bad Krozingen, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

949.000 € Kaufpreis

150 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	949.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	280 m²
Zimmer	5
Etagen	4
Baujahr	2015
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Wir verkaufen unser gepflegtes Familienhaus in Bad Krozingen direkt von privat. Für Käufer fällt KEINE Maklerprovision (ca. 35.000 Euro und mehr) an. Das Objekt eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf, Berufspendler Richtung Freiburg bzw. Basel/Schweiz sowie Käufer, die eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit Garten und echten Stellplatzvorteilen suchen. Dieses Reihenendhaus wurde 2015 errichtet und bietet ca. 150 m² wohnflächenrelevante Fläche inklusive anteilig berücksichtigter Terrassenflächen sowie weitere Keller-/Nutzflächen. Besonders hervorzuheben sind: mediterraner Garten mit privatem Außenbereich; Gartenterrasse und Dachterrasse; 2 vollwertige PKW-Außenstellplätze mit 40 m² eigene Stellplatzfläche; KfW-70-Effizienzhaus; Holzpellet-Heizung; Keller mit 3 isolierten Räumen; vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und überdachter Terrasse; ruhige familienfreundliche Lage; ca. 5 Gehminuten zu Bahnhof und Kurpark; provisionsfreier Privatverkauf. Die Kombination aus Haus, Garten, Terrassenflächen, zwei echten Stellplätzen und zentraler Bad Krozingen Lage ist in dieser Form exklusiv. Gerade die Nähe zu Bahnhof und Kurpark macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Berufspendler in Richtung Freiburg bzw. Basel/Schweiz sehr attraktiv. Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir in der Erstansicht keine identifizierenden Fotos der Immobilie. Das vollständige Bildexposé mit Außenansichten, Garten-/Terrassenbildern, Grundrissen und weiteren Unterlagen stellen wir nach qualifiziertem Erstkontakt zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Aufgrund unserer diskreten Vermarktungsstrategie veröffentlichen wir auf diesem Portal keine detaillierten Innen- oder Außenfotos. Ein ausführliches PDF-Exposé mit umfangreichem Bildmaterial erhalten Sie sehr gerne nach einer qualifizierten persönlichen Kontaktaufnahme.

(1) Raumwunder im Freien – Ihre privaten Rückzugsorte:
Dieses Objekt bietet Ihnen Freiflächen, die in dieser zentralen Lage eine absolute Seltenheit sind und massiv zum Immobilienwert beitragen:
- Mediterrane Gartenterrasse (ca. 20 m²): Der nahtlose Übergang vom Wohnbereich in den aufwendig gestalteten, blickgeschützten Garten mit großer Rasenfläche.
- Exklusive Dachterrasse (ca. 10 m²): Die Master-Suite im Dachgeschoss verfügt über eine eigene, private Dachterrasse – ideal als ungestörtes Refugium.
- Komfortable Parksituation: Das 280 m² große Grundstück verfügt über zwei vollwertige PKW-Außenstellplätze (ca. 40 m² Fläche). Sie parken ohne nervige alltägliche Parkplatzsuche bequem auf dem eigenen Grund und das nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Bad Krozingen entfernt.

(2) Raumaufteilung und Highlights für Familien:
Mit ca. 150 m² anrechenbarer Wohnfläche bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Freiraum.
- Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terasse und mediterranem Garten. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits integriert.
- Obergeschoss: Drei optimal geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne.
- Dachgeschoss: Das absolute Highlight ist das voll ausgebaute Elternschlafzimmer mit Dachterrasse und einem zusätzlichen, dritten WC mit Dusche.
- Untergeschoss: Die Liegenschaft ist voll unterkellert (3 isolierte Räume).

(3) Ausstattung
- barrierefrei
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- 3 Sanitärbereiche (Gäste-WC im EG, Familienbad im OG, 3. WC/Dusche im DG)
- Kostengünstige und ökologische Holzpellet-Heizung
- Absolut neuwertiger Zustand (KfW-70 Effizienzhaus)
- 2 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück (im Kaufpreis enthalten)
- Großer, pflegeleichter und mediterran angelegter Garten mit Gartenhaus
- 3 isolierte, trockene Kellerräume

Energie

Energieträger/Befeuerung

Pellet

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79189 Bad Krozingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer absolut begehrten und familienfreundlichen Wohngegend in Bad Krozingen, nur wenige Gehminuten vom Kurpark entfernt.
Ein Traum für Pendler und Grenzgänger: Der unschlagbare Vorteil dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Bad Krozingen. Von dort profitieren Sie von direkten Zugverbindungen nach Freiburg Hbf (Fahrtzeit ca. 15 Minuten) sowie in Richtung Basel (Badischer Bahnhof / Basel SBB) und die Schweiz. Auch die Anbindung an die B3 und die Autobahn A5 ist ideal. Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

1) Ausschließlicher Energieträger: nachhaltige und wesentlich kostengünstigere Holzpellets.

2) Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.

3) Ideal und wünschenswärt (aber keine Bedingung) wäre eine passende Wohnfolgelösung bzw. ein Tausch gegen ein Mietobjekt im Raum Bad Krozingen oder im Umland von Freiburg im Breisgau. Kaufinteressenten ohne ein solches Mietobjekt sind selbstverständlich ebenfalls willkommen.

4) Ein vollständiges Bildexposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und Objektunterlagen stellen wir nach qualifiziertem Erstkontakt gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen zeitnah (auch gerne abends und am Wochenende möglich) nach vorheriger Abstimmung.

5) Sofern für uns keine Maklerkosten u.ä. anfallen, stehen wir auch seriösen Makleranfragen mit geeigneten Kunden (sowohl Kaufinteressenten als auch potentielle Tauschpartner/Vermieter von Einfamilienhäusern im Raum Bad Krozingen / Freiburg im Breisgau etc.) unverbindlich und offen gegenüber.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von badkrozingen-familienhaus

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	949.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von badkrozingen-familienhaus

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0