MANNHEIM: Gepflegte1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. OG mit Aufzug und Stellplatz

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68163 Mannheim, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Vereinbarung

199.850 € Kaufpreis

40,5 m²

1,5

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	199.850 €
Hausgeld	273 €
Maklerprovision	2,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Duplex Kaufpreis	12.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	40,5 m²
Zimmer	1,5
Etagen	2
Stockwerk	4
Baujahr	1988
Letzte Modernisierung	2005
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 28.04.2022
- gültig bis: 28.04.2032
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 103,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1988

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Diese helle 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 40,5 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Lindenhof – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Wohnung verfügt über einen praktisch geschnittenen Wohn-/Schlafbereich sowie einen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet. Ein Abstellraum im Speichergeschoss rundet das Angebot ab. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Duplex-Stellplatz (unten) in einer in der Nähe gelegenen Tiefgarage – in dieser zentralen Lage ein besonderer Vorteil. Bad und Küche befinden sich im gepflegten Zustand und bieten dem neuen Eigentümer Gestaltungsspielraum für eine individuelle Modernisierung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Miete.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl

Die Wohnung ist mit Laminat- und Teppichboden in den Wohnbereichen sowie Fliesenbelag in Küche und Bad ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und stammt aus der Erbauungszeit des Hauses (1988) – es besteht Modernisierungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Nah-/Fernwärme aus KWK), Heizung und Warmwasser sind zentral versorgt. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 103,1 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und einen abschließbaren Fahrradkeller. Ein Duplex-Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage sowie ein persönlicher Abstellraum im Speichergeschoss sind im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 273 €.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 103.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 04. 2022
Gültig bis	04-2032
Baujahr (laut Energieausweis)	1988
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	103.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung, Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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68163 Mannheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Lindenhof gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Mannheims und überzeugt durch hohe Lebensqualität und ein gewachsenes Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 60 und 63 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Pendler sind die Autobahnen in Richtung Karlsruhe und Frankfurt in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich fußläufig im Quartier. Der Wasserturm und die Mannheimer Innenstadt sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen, das Rheinufer als Naherholungsgebiet in 6 Minuten. Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Uni Mannheim ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Sonstige Informationen

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Christian Roosen
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Ansprechpartner/in: Herr Christian Roosen

0176-6419 9731

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.850 €
Hausgeld	273 €
Maklerprovision	2,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Duplex Kaufpreis	12.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Christian Roosen

0176-6419 9731

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Schimmelhof 1, 54338 Schweich

Website

www.schlapp-immobilien.de

Berufsaufsichtsbehörde	Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich
USt.-IdNr	DE296582731
Berufskammer	IHK Trier, IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin
Weitere Angaben	An einem Streitbeilegungsverfahren von Verbraucherschlichtungsstellen nehmen wir nicht teil.