Neubau/ Erstbezug: Exklusives 3,5 Zi-Penthouse mit Klimaanlage

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Hühnlesäcker 4, 74360 Ilfeld 74360 Ilsfeld, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.08.2026

2.100 € Kaltmiete

14,37 € Preis/m² ca.

146,1 m²

3,5

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.100 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten	150 €
Kaution	6.300 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	146,1 m²
Zimmer	3,5
Stockwerk	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem Neubau-Penthouse mit ca. 146 m² Wohnfläche (119 m² Innenfläche & 53,9 m² Balkon) , gelegen im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Ilsfeld-Auenstein. Die Wohnung wird erstmals bezogen und besticht durch eine gehobene Innenausstattung sowie einen großzügigen Grundriss mit 3,5 Zimmern. Ein besonderes Highlight ist der Balkon - mit unverbaubarem Ausblick, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Beheizt wird mit einer modernen Wärmepumpe, die mit Strom betrieben wird. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Verfügbarkeit ist ab dem 01.08.2026 gegeben.

Dateien

WG7_Grundriss.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	2
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Technisch und energetisch ist das Haus top ausgestattet:

- Wärmepumpe & Wohnungsstationen (WW-Erzeugung direkt in der Wohnung und Heizung nach Bedarf d.h. sie bestimmen Ihre Heizperiode etc.)
- 40 kWp-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Mieterstrom-Modell d.h. Strom wird gemeinschaftlich eingekauft und durch PV-Anlage unterstützt (jede Wohnung hat einen geeichten Zähler - keine teure Software ist im Einsatz)
- TG-Stellplätze vorbereitet für Ladesäulen (50,- EUR/ Stellplatz)
- 20cm Fassadendämmung mit Steinwolle
- Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- Waschraum im Keller
- eigene Hausverwaltung

2.000,- Miete
100,- TG-Stellplätze (2 x)
200,- VZ-allg. NK
100,- VZ-Heizung
100,- VZ-Strom
= 2.500,- Gesamt-Zahlung

Besichtigung ist nur mit der Angabe des Netto-Einkommens möglich.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Hühnlesäcker 4, 74360 Ilfeld
74360 Ilsfeld – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Ilsfeld, ein attraktiver Wohnort, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, was Pendlerwege erleichtert. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von André Ulmer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.100 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten	150 €
Kaution	6.300 €

Ansprechpartner/in: Privat von André Ulmer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0