Fachwerkhaus * Provisionsfrei vom Eigentümer/VB*

Das modernisierte Fachwerkhaus besticht durch seinen gemütlichen Charme und seine ideale Lage im Altdorfbereich mit vielen historischen Fachwerkgebäuden.

Sie bewohnen eine weitläufige Wohnfläche von rd. 200qm, verteilt auf 2 Etagen, in denen Sie sechs Zimmer sowie ein Gästezimmer, zwei Bäder plus Gäste-WC, eine großzügige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einen Wohn/-Essbereich finden. Auf Freiberufler und Selbstständige wartet des Weiteren ein Büro/Arbeitszimmer mit separatem Zugang im Maisonette-Stil und kleiner Galerie - aber auch ein bequemer und gemütlicher Lese- und Handarbeitsbereich kann hier eingerichtet werden.


Als Bodenbeläge wurden hochwertiges Parkett, Holzdielen, Vinyl und Feinsteinzeug verlegt.

Die mit Lehmputz geputzten Gefache in der Wohndiele schaffen ein wertvolles und natürliches Wohnklima, das durch die Fußbodenheizung in diesem Bereich unterstützt wird. Im Winter und in der Übergangszeit spendet zusätzlich der gemauerte und mit Lehm verputzte Ofen behagliche Wärme.

Die zentrale Gasheizung befindet sich Im Hauswirtschaftsraum. Dieser gewährt Platz sowohl für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner als auch eine gut sortierte Lagerhaltung. Über den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie außerdem den Naturkeller, der Platz für weitere Vorräte bietet. Das natürliche, konstante Klima eignet sich überdies ideal für Ihren Weinkeller.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem gedämmten Dachboden.

Modernisiert wurden unter anderem:
- neue Zimmertüren im EG und OG
- das Badezimmer im OG wurde vollständig saniert
- Badezimmer im EG (neue Sanitäranlagen)
- teilweiser neuer Bodenbelag/Dielen in den Zimmern
- vollständige Erneuerung der großen weißen Dielentür
- Erneuerung der Haustür
- Erneuerung der Vollholztreppe ins OG
- Starkstromversorgung im Nebengebäude für die Installation einer WallBox bereits vorhanden

Vor dem Haus befindet sich eine geschotterte Parkfläche mit genügend Rangierraum und Platz für zwei Fahrzeuge. Hier könnte Hand angelegt werden und evtl. ein Pflaster verlegt werden. Über mit Natursteinen gepflasterte Wege erreichen Sie den idyllisch angelegten Garten mit Terrasse, von der Sie die Natur genießen können. Das satte Grün wird über einen separaten Gartenwasseranschluss bewässert, ohne Ihre Schmutzwassergebühr zu belasten.

Das ansprechende, kleine Nebengebäude bietet genug Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Ihre Hobbywerkstatt.

Ein Glasfaseranschluss bis zu 1.000 Mbit liegt bereits im Haus.
Ab dem Jahr 2018 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem von:
- neue Zimmertüren im EG und OG
- das Badezimmer im OG wurde vollständig saniert
- Badezimmer im EG (neue Sanitäranlagen)
- teilweiser neuer Bodenbelag/Dielen in den Zimmern
- vollständige Erneuerung der großen weißen Dielentür
- Erneuerung der Haustür
- Erneuerung der Vollholztreppe ins OG
- Starkstromversorgung im Nebengebäude für die Installation einer WallBox bereits vorhanden




Verkaufskonditionen:
Dieses charmante Anwesen erwerben Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Der Preis ist Verhandlungsbasis.

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet. Die Mieter sind über eine eventuell anstehende Kündigung wegen Eigenbedarfs informiert.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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