Ruhige, schöne 4-Zi-Whg mit Bergblick, Südloggia u Garage in Sonthofen – von privat

Wir verkaufen unsere gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einer sehr ruhigen Seitenstraße in der Mitte von Sonthofen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten (6 pro Hauseingang) und wurde über Generationen hinweg in Familienbesitz gehalten.

Besonders schätzen wir den durchdachten Grundriss, der so wenig wie möglich Platz an den Flur verschwendet: Alle Zimmer verfügen über Fenster, die Räume sind angenehm hell und die Ausrichtung nach Süden und Norden sorgt für Licht und Ausblick zu jeder Tageszeit. Von der Südloggia wie vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Berge und die ruhige Nachbarschaft.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert. Elektrik, Fenster und Bad wurden erneuert.
Das Gebäude erreicht eine sehr gute Energieeffizienzklasse (s. Ausweis).

Die wichtigsten Daten:
- 93 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Südloggia mit Bergblick
- Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Kellerabteil
- Speicherabteil
- Fahrradkeller
- Einzelgarage inklusive
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1969
- Ölzentralheizung
- Laminat- und Fliesenböden
- Energieeffizienzklasse C

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die sehr netten Mieter würden dort bleiben, aber auch ausziehen, wenn eine Eigennutzung gewünscht wäre.

Lage
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kirche und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr.

Für Kapitalanleger interessant
Die aktuelle Warmmiete beträgt 1.443 € inklusive Garage. Die derzeitigen Mieter planen auszuziehen, sodass die Wohnung künftig sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht.


Kaufpreis
435.000 € inklusive Einzelgarage

Verkauf direkt von privat. Sämtliche Unterlagen und Dokumentationen aus dem langjährigen Familienbesitz sind vorhanden.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann somit entweder als Kapitalanlage gekauft werden oder zur Eigennutzung mit der gesetztlichen Kündigungsfrist (3 Mon.) bezogen werden. Die Mieter sind sehr nett und würden auch ausziehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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