Moderne 2-ZKB mit Balkon, hochwertiger Ausstattung und lichtdurchflutetem Wohnambiente.

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66606 St. Wendel, Saarland

835 € Kaltmiete

955 € Warmmiete inkl. NK

12,85 € Preis/m² ca.

65 m²

Balkon

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	835 €
Kaltmiete (netto)	835 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	955 €
Kaution	1.670 €
Stellplatz Carport Miete	70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne Neubauwohnung, fertiggestellt im Juni 2026 und ab dem 01.07.2026 bezugsbereit, bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein stilvolles, komfortables Wohnkonzept – ideal für Singles oder Paare.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer exklusiven Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Helle Fensterflächen fluten den Raum mit Licht, während die moderne Einbauküche perfekte Voraussetzungen für kulinarische Momente bietet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum beherbergt.

Angrenzend an den Wohnbereich liegt das gemütliche Schlafzimmer – ideal für erholsame Nächte.

Das Tageslichtbad mit großzügiger Walk-In-Dusche, WC und Waschbecken überzeugt durch modernes Design und Funktionalität.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 835 € inklusive Einbauküche, zuzüglich 70 € für den Carport.

Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 120 €, darin sind alle Kosten außer Strom enthalten.
Strom sowie Telefon- und Internetanschluss sind vom Mieter eigenständig anzumelden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Carport	1

Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Gesamtkonzept.

Edle, strapazierfähige Fußböden in warmer Holzoptik schaffen eine elegante Wohnatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Räume.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Tageslichtausleuchtung und ein offenes, freundliches Raumgefühl.

Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die durch klare Linienführung, pflegeleichte Fronten und eine robuste Arbeitsplatte besticht. Hochwertige Elektrogeräte sowie durchdachte Stauraumlösungen gewährleisten Funktionalität auf hohem Niveau.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos gestaltet mit qualitativen Sanitärobjekten und geschmackvoller Ausstattung.

Weiße Wände, hochwertige Fliesen, moderne Innentüren sowie sorgfältig verarbeitete Details unterstreichen den klaren, zeitlosen Charakter der Wohnung.

Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Licht- und Sichtregulierung.

Bereits installierte Deckenleuchten sorgen für eine funktionale Grundbeleuchtung und machen die Räume unmittelbar bezugsfertig.

Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, ergänzt durch ein energieeffizientes Wärmepumpensystem.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, bequem von außen zugänglich, sowie ein Carport-Stellplatz (Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026) der fest zur Wohnung gehört.

Im Erdgeschoss steht ein Gemeinschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung – für maximale Flexibilität im Alltag.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 22.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	11. 03. 2026
Gültig bis	2036-03-10
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22.80
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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66606 St. Wendel – Saarland

Lage & Infrastruktur

St. Wendel ist die Sport- und Erlebnisstadt mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert und gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Vom Neugeborenen bis zum hochbetagten Senior gibt es für jeden das richtige Freizeitangebot. Die generationsübergreifenden Freizeitangebote wie Wendelinus Golfpark, St. Wendel, Skaterpark, Hallen- und Freibad, Fitness-Parcours und seinen malerischen Wander- und Radwegen lassen keine Wünsche offen.

Der prall gefüllte Veranstaltungskalender der Stadt mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Höhepunkten lässt keine Langeweile aufkommen. Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote an Schulen, Kindergärten und Banken ist bequem zum Fuß zu erreichen, ebenso auch die unterschiedlichen Ärzte und Facharztzentren. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls in der Stadt.

Auch alle ansässigen Behörden sind schnell und einfach fußläufig zu erreichen. St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd- Richtung: Sowohl die B 41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Autominuten entfernt.

In St. Wendel lässt es sich gut leben…
und in dieser ruhigen und attraktiven Wohnlage ganz besonders gut…!

Sonstige Informationen

Diese Wohnung ist perfekt für SINGLES oder PAARE, die modernes, lichtdurchflutetes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, komfortabler Technik und einem durchdachten Raumkonzept schätzen.

Hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zuhause...!

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre, die Kaution beträgt 2 Monatsmieten, ohne Nebenkosten.

Ein Hausmeisterdienst übernimmt sämtliche Gemeinschaftsaufgaben wie Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege.

Wenn Sie sich in diesem Mieterprofil wiederfinden, freuen wir uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten!

Nach Vereinbarung koordinieren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte beachten Sie: Nach der Besichtigung erhalten Sie eine Mieterselbstauskunft, die für die Bonitätsprüfung benötigt wird. Das entsprechende Formular senden wir Ihnen auf Wunsch vorab per E-Mail oder übergeben es beim Termin.

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	835 €
Kaltmiete (netto)	835 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	955 €
Kaution	1.670 €
Stellplatz Carport Miete	70 €

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	004917670733040
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net