Zwei Häuser, ein Konzept – Solide Anlage mit Entwicklungspotenzial

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66636 Theley, Saarland

Auf Anfrage Kaufpreis

274 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	274 m²
Grundstücksfläche	1.005 m²
Zimmer	10
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Wohnlage von Theley, einem Ortsteil der Gemeinde Tholey im nördlichen Saarland, präsentieren wir Ihnen ein vielseitiges Immobilienensemble mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht ein Doppelhaus, bestehend aus einem Reihenmittelhaus und einem angebauten Reihenendhaus, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.005 m² Fläche.

Besonders interessant: Für eine Teilfläche des Grundstücks wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt, zu der eine positive Rückmeldung in Aussicht gestellt wurde. Die abschließende schriftliche Genehmigung steht derzeit noch aus, ebenso die finale Klärung einer Grunddienstbarkeit im Zusammenhang mit der Zufahrt. Dieses Potenzial kann den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie perspektivisch zusätzlich steigern.

Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sowie die vorhandenen Mieteinnahmen machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Objektübersicht

Grundstück:
ca. 1.005 m² Gesamtfläche
zusätzliche Entwicklungsoption (Bauvoranfrage in Klärung)

Reihenmittelhaus Li
Baujahr: ca. 1962
Wohnfläche: ca. 116 m²
Etagen: 2
Zimmer: 5
Küche: 1
Badezimmer: 1 (modernisiert 2012)
Wintergarten vorhanden
Fenster: erneuert 1991
Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2008)
Stellplätze:
1 Außenstellplatz
1 Garage im Haus
Nutzung: ideal zur Eigennutzung

Reihenendhaus Re (vermietet)
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche gesamt: ca. 157 m²
Aufgeteilt in 2 Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung: ca. 64 m²
Maisonettewohnung (über 2 Etagen): ca. 93 m²
Zimmer gesamt: 6
Küchen: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze:
4 Außenstellplätze
2 Garagen
Aktuell vollständig vermietet → laufende Mieteinnahmen

Zustand & Modernisierungen
umfassende Maßnahmen zuletzt ca. 1962 (inkl. Dach und Leitungen)
solide Grundsubstanz
Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial vorhanden
Fazit

Ein vielseitiges Immobilienangebot mit stabiler Ertragssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Die ruhige Lage in Theley sowie die flexible Nutzung der beiden Häuser bieten eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionsstrategien.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	12. 06. 2025
Gültig bis	2035-06-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	109.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66636 Theley – Saarland

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Theley, dem größten Ortsteil der Gemeinde Tholey im nördlichen Saarland. Mit rund 3.300 Einwohnern bietet Theley eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und alltagsnaher Infrastruktur. Die Lage am Fuße des Schaumbergs, der höchsten Erhebung im Saarland, sorgt für ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und naturnahem Leben.

Verkehrstechnisch ist Theley sehr gut angebunden: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Ergänzt wird dies durch ein regional gut ausgebautes Busnetz, das regelmäßig Verbindungen in die umliegenden Orte und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen bietet. Ein modernes Konzept zur Förderung der Nahmobilität sind die Mitfahrerbänke im Ort, die spontane Fahrgemeinschaften unterstützen.

Für Familien besonders interessant ist das gute Bildungsangebot direkt im Ort. Neben einer Grundschule befindet sich in Theley auch die Gemeinschaftsschule Schaumberg mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Kindergärten sorgen für eine wohnortnahe Betreuung bereits im frühen Kindesalter.

Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl sowie eine Drogerie und mehrere Apotheken, im nahegelegenen Hauptort Tholey, decken den täglichen Bedarf ab. Wer nicht mobil ist kann sich zudem fußläufig seinen Alltagsbedarf über einen automatischen 24h Supermarkt, sowie demnächst bei einem neu erbauten Edeka besorgen.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Theley sind vielfältig: Ob der Schaumbergturm mit Panoramablick, das Erlebnisbad Schaumberg, kulturelle Highlights wie die Benediktinerabtei Tholey oder das Hofgut Imsbach mit Kreismühlenmuseum – hier kommt keine Langeweile auf. Der nur wenige Kilometer entfernte Bostalsee bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Erholung und Tourismus.

Insgesamt überzeugt Theley durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Ruhesuchende und Investoren mit Blick für Potenzial.

Ansprechpartner/in: Herr Danny Haben

004915151441144

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Danny Haben

004915151441144

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	004915151441144
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net