Zweifamilienhaus mit top-sanierter Basis und Ausbaureserve!

Charme mit Geschichte!
Dieses besondere Zweifamilienhaus verbindet historischen Charakter mit moderner Substanz.
Es eignet sich ideal als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten.
Während das Erdgeschoss bereits aufwendig kernsaniert wurde und sofort bezugsfertig ist, bietet das Dachgeschoss kreativen Spielraum für eigene Modernisierungsideen.

Aufteilung:

- Untergeschoss: Zugang direkt von der Straße. Hier befinden sich die Garagen,
praktische Abstellräume, der Hauswirtschaftsraum (HWR) und ein großer,
historischer Gewölbekeller.

Erdgeschoss: 2014/15 komplett saniert und modern umgestaltet (neue Türdurchbrüche).
Wände neu verputzt, neue Innentüren, Böden mit Fliesen, Vinyl und Parkett. Modernes Bad und Küche jeweils mit komfortabler Fußbodenheizung.

Dachgeschoss: Befindet sich auf dem Stand von 1980 und bietet viel Ausbaupotenzial.
Strom- und Wasserzuleitungen wurden vom EG aus bereits vorausschauend bis hierher hochgezogen.

Garten/Terrasse: Von UG, EG und von außen zugänglich. Pflegeleicht ohne Rasen, dafür mit schönen Beeten und einem eigenen Gewächshaus.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, bei dem die teuren Großprojekte (Dach, Dämmung, neue Gas-Heizung 2025) bereits erledigt sind!
Sie können das modernisierte Erdgeschoss sofort beziehen und das Obergeschoss ganz ohne Zeitdruck nach eigenen Wünschen gestalten, nutzen oder vermieten.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Boden

Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat

Die Historie auf einen Blick

- ca.1900: ursprüngliches Baujahr (vermutet als Bauernhaus,
ohne amtlichen Nachweis)
- 1960: erster offizieller Nachweis als Einfamilienhaus inkl. Scheune
- 1976: Umbau und amtliche Nutzungsänderung zum Zwei-
Familienhaus
- 1991: Einbau einer Öl-/Gas Kombi Heizung (reine Versorgung
durch Öl)
- 2025: vollständige Umrüstung von Öl auf eine reine Gas-
versorgung