Ruhiges Wohnen mit Penthouse-Flair: Barrierefreie 3-Zi.-Whg, Aufzug, 20m² SW-Balkon, provisionsfrei

Barrierefreier Luxus für Generationen: High-End-Wohnen zum fairen Preis:

3-Zi.-Dachterrassenwohnung (3. OG) mit ca. 20m² Südwest-Terrasse, Lift & 2 bis 4 XXL-Stellplätzen (Erstbezug 06/2016)

Erleben Sie ein Zuhause, das modernsten Luxus und absolute Barrierefreiheit vereint – eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft, die heute wie morgen keine Wünsche offenlässt und durch ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südwest-Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss (ganz oben) eines modernen Mehrparteienhauses (Baufertigstellung 2016) im Regensburger Kasernenviertel. Die Wohnung ist barrierefrei vom Hauseingang bis in alle Räume erreichbar und über einen Aufzug erschlossen. Sie ist sofort bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an. Der Grundriss ist funktional und klar gegliedert. Mit ca. 99 m² Wohnfläche, einer großen Terrasse und vier überbreiten Tiefgaragenstellplätzen mit eigener Steckdose eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Eckdaten
• Baujahr: 2014 lt. Energieausweis, Fertigstellung und Erstbezug 2016
• Endenergieverbrauch lt. Energieausweis 70,6 - Energieträger: Erdgas
• Wohnfläche: ca. 99 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 3. OG
• Aufzug: ja
• Barrierefrei: ja
• Terrasse: ca. 20 m², Südwest, halb überdacht
• 2 bis 4 XXL-Tiefgaragenstellplätze: Komfortable Überbreite für bequemes Ein- und Aussteigen, jeweils mit eigener 230V-Steckdose ausgestattet (zzgl. zum Wohnungspreis). Hohes Vermietungspotenzial mit mindestens ca. 75,– € monatlicher Renditechance. Einzigartiger Vorteil: Alle Plätze sind direkt an den eigenen Stromzähler der Wohnung gekoppelt (Laden über den privaten Hausstromtarif ohne Abrechnungschaos!). Oder nutzen Sie freie Plätze einfach als exklusive Besucherparkplätze, um Ihren Gästen das lange Suchen zu ersparen!
• Haus: 22 Wohneinheiten
• Hausgeld: 330 € inkl. Heizkosten monatlich - davon 240 € + Grundsteuer auf Mieter umlegbar
• Bezug: sofort möglich


Außenfläche
Die ca. 20 m² große Südwest-Terrasse ist teilweise abgemauert, nicht einsehbar und mit einer hochwertigen Markise (Lewens, mit Windsensor) ausgestattet. Ein Balkonkraftwerk ist installiert.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gesamtkosten:
Wohnung 99m²+Kellerabteil+Mitbenutzung Allgemeingarten: 659.000,- Euro
Bis zu 4 XXL-TG-Stellplätze (mind. jedoch 2): je 24.000,- Euro
Hochwertiges Zubehör-Paket (Ablöse nach Absprache): Einbauküche, Schreinermöbel im Schlafzimmer, Waschtischunterschrank im Bad, Garderobe, Deckenlampen, extra breite Markise mit Windsensor, Sichtschutz & Balkonkraftwerk. Hinweis für Käufer: Der Wert dieses Pakets kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Das spart Ihnen bares Geld bei der Grunderwerbsteuer!

Hier gibt es keinen Bauträger, der pleitegehen kann. Alles ist auf dem neuesten Stand. Sie sehen genau, was Sie bekommen, und müssen nicht hoffen, dass es gut wird – es ist bereits gut!

Direkt vom Eigentümer: Warum Tausende Euro für eine Vermittlung zahlen, wenn es auch komplett ohne geht? Hier bleibt jeder Cent in Ihrer Tasche!

Diese Wohnung steht bereits auf vielen Merklisten – zögern Sie nicht zu lange. Bilder können vieles zeigen, aber die wahre Qualität und den Charme dieses seltenen Allroundpakets spüren Sie erst, wenn Sie mittendrin stehen. Sie werden sehen: Diese Wohnung hält absolut, was sie verspricht. Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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