3-Zi.-Dachterrassenwohnung (3. OG) mit ca. 20m² Südwest-Terrasse - provisionsfrei

Wunschlos glücklich - Qualität zum fairen Preis:

3-Zi.-Dachterrassenwohnung (3. OG) mit ca. 20m² Südwest-Terrasse, Lift & 4 XXL-Stellplätzen (Erstbezug 06/2016)

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südwest-Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses (Baufertigstellung 2016) im Regensburger Kasernenviertel. Die Wohnung ist barrierefrei vom Hauseingang bis in alle Räume erreichbar und über einen Aufzug erschlossen. Sie ist sofort bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an. Der Grundriss ist funktional und klar gegliedert. Mit ca. 99 m² Wohnfläche, einer großen Terrasse und vier überbreiten Tiefgaragenstellplätzen mit eigener Steckdose eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Eckdaten
• Baujahr: 2014 lt. Energieausweis, Fertigstellung und Erstbezug 2016
• Endenergieverbrauch lt. Energieausweis 70,6 - Energieträger: Erdgas
• Wohnfläche: ca. 99 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 3. OG
• Aufzug: ja
• Barrierefrei: ja
• Terrasse: ca. 20 m², Südwest, halb überdacht
• 4 XXL-Tiefgaragenstellplätze: Fest zum Objekt zugehörig, komfortable Überbreite, jeweils mit eigener 230V-Steckdose ausgestattet (zzgl. zum Wohnungspreis) mit hohem Vermietungspotenzial mindestens ca. 75 Euro monatlicher Renditechance
• Haus: 22 Wohneinheiten
• Hausgeld: 330 € inkl. Heizkosten monatlich - davon 240 € + Grundsteuer auf Mieter umlegbar
• Bezug: sofort möglich


Außenfläche
Die ca. 20 m² große Südwest-Terrasse ist teilweise abgemauert, nicht einsehbar und mit einer hochwertigen Markise (Lewens, mit Windsensor) ausgestattet. Ein Balkonkraftwerk ist installiert.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gesamtkosten:
Wohnung 99m²+Kellerabteil: 689.900,- Euro
4 TG-Stellplätze: à 23.999,- Euro
Sowie Ablöse Einbauküche, Schreinermöbel im Schlafzimmer, Waschtischunterschrank im Bad, Garderobe, Deckenlampen, extra breite Markise mit Windsensor, Sichtschutz & Balkonkraftwerk

Interesse? Erste Fragen gerne erst einmal per Mail oder einfach einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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