Krokusse im Garten, Hightech im Keller: Ihr neues Zuhause mit Seele.

KI-basierte Visualisierung. Möbel wurden digital entfernt und Bodenflächen teilweise ergänzt. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.

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85598 Baldham, Bayern

Frei ab: 30.07.26

1.200.000 € Kaufpreis

139 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	1.200.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	139 m²
Grundstücksfläche	607 m²
Zimmer	5
Baujahr	1972
Verfügbar ab	30.07.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Isartaler Qualitätshaus vereint zeitlose Geborgenheit mit energetischer Zukunftsplanung

Lebensqualität in Bestlage – sonnig, ruhig am Laubwaldrand und dennoch nah an München

Es gibt Adressen, die weit mehr sind als eine Ortsangabe – sie sind ein Versprechen an das Leben. In der begehrten Frühlingstraße in Baldham-Vaterstetten erwartet Sie ein Zuhause, das die Nähe zur Landeshauptstadt München mit der Ruhe einer gewachsenen Wohnlage verbindet.

Das liebevoll eingewachsene Grundstück grenzt unmittelbar an einen ruhigen Laubwald und genießt dennoch den ganzen Tag über viel Sonne. Der Wald schafft Privatsphäre und eine unverwechselbare Naturkulisse, ohne das Grundstück zu verschatten. Auch im Winter bleibt das Grundstück hell und freundlich, wenn sich der Blick durch die kahlen Baumkronen noch weiter öffnet.

Hier wachsen Kinder in einer behüteten Nachbarschaft auf, während Erwachsene jeden Tag die besondere Verbindung aus Natur, Erholung und hervorragender Infrastruktur genießen.

Das Isartaler Qualitätshaus aus dem Jahr 1972 steht für traditionelle Handwerkskunst und die wohngesunden Eigenschaften eines hochwertigen Holzhauses. Natürliche Materialien schaffen ein behagliches Raumklima, da Holz Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben kann. So entsteht eine Wohnatmosphäre, die Wärme, Geborgenheit und Natürlichkeit vermittelt. Gleichzeitig verfügt die Holzbauweise bereits über gute grundlegende Dämmeigenschaften.

Das Haus wurde stets gepflegt und verbindet seinen unverwechselbaren Charakter mit der Möglichkeit, die technische und energetische Zukunft ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Flexibilität bei der zukünftigen Energieversorgung. Im November 2025 wurde bereits eine moderne Solaranlage installiert und bildet eine zeitgemäße Grundlage. Da ihre Leistung in den sonnenarmen Wintermonaten für den wirtschaftlichen Heizbetrieb allein nicht ausreicht, können Sie das System individuell ergänzen.

Eine Gastherme lässt sich aufgrund bereits vorhandener Anschlüsse und technischer Voraussetzungen vergleichsweise unkompliziert nachrüsten. Ebenso bietet die Holzbauweise gute Voraussetzungen für den Einsatz einer Wärmepumpe. Welche Lösung wirtschaftlich, technisch und ökologisch am besten zu Ihnen passt, entscheiden allein Sie – ob möglichst geringe Anfangsinvestition, langfristige Energieunabhängigkeit oder eine Kombination verschiedener Systeme.

Im Rahmen einer Besichtigung erläutere ich Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten, zeige sinnvolle Lösungsansätze auf und kann auf Wunsch den Kontakt zu geeigneten Fachbetrieben herstellen. Die technische Planung und Umsetzung erfolgt selbstverständlich durch die jeweiligen Spezialisten.

Sie erwerben damit nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern die seltene Möglichkeit, die energetische Zukunft Ihres Hauses individuell, flexibel und nachhaltig nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Ein Haus mit Charakter und Potenzial

Das Haus mit ca. 139 m² Wohnfläche wurde über Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegt und befindet sich in einem erstaunlich guten Erhaltungszustand. Dennoch wissen wir: Eine moderne Familie hat heute andere Ansprüche an Design und Ästhetik.

Modernisierung nach Maß

Während das Haus nach der Räumung seine volle Großzügigkeit entfaltet, bietet es Ihnen die ideale Leinwand für Ihre eigenen Ideen. Ob Sie die klassischen Holzdecken erhalten oder durch helle, glatte Oberflächen ersetzen, die Bodenbeläge nach Ihrem Geschmack neu gestalten oder den besonderen Charakter des Hauses bewusst weiterführen – die solide Hülle bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Behagliche Wärme durch ein besonderes Ofensystem

Im Untergeschoss befindet sich ein mit Holz beheizbarer Ofen. Die dort erzeugte warme Luft wird über das vorhandene System in den Wohnbereich geleitet. Der dortige Kachelofen dient dabei als Wärmespeicher und gibt die gespeicherte Wärme gleichmäßig an den Raum ab.
Für eine zukünftige reguläre Nutzung muss die Anlage technisch nachgerüstet und fachlich überprüft werden. Nach derzeitiger Einschätzung bewegen sich die Kosten hierfür voraussichtlich zwischen etwa 4.000 und 5.000 Euro. Die tatsächlichen Kosten hängen von der technischen Ausführung und dem Angebot des beauftragten Fachbetriebs ab.
Auch hier entscheiden Sie selbst: Sie können die traditionelle und besonders gemütliche Form der Holzwärme weiter nutzen oder das Haus ausschließlich über eine andere Heizlösung versorgen.
Moderne Solartechnik als Grundlage
Die im November 2025 installierte Solaranlage bietet Ihnen eine moderne Basis für die weitere energetische Entwicklung der Immobilie. Ergänzend können Sie je nach persönlicher Zielsetzung eine Gastherme oder eine Wärmepumpe installieren.
Die vorhandenen Anschlüsse und technischen Voraussetzungen ermöglichen es Ihnen, die künftige Energieversorgung individuell und mit einem vergleichsweise überschaubaren zusätzlichen Aufwand zu planen.

So verbindet das Haus seinen gewachsenen und romantischen Charakter mit moderner Technik und der Freiheit, Ihre zukünftige Energieversorgung selbst zu gestalten.
Gerne unterstütze ich Sie dabei, die verschiedenen Möglichkeiten einzuordnen. Ich kann Ihnen Vorschläge unterbreiten, gemeinsam mit Ihnen sinnvolle Varianten besprechen und bei Bedarf Angebote geeigneter Fachunternehmen einholen.

Um Ihnen einen erstklassigen und zeitnahen Service zu bieten, geht es für Sie direkt weiter: Unsere digitale Assistentin Eva wird sich in Kürze per WhatsApp bei Ihnen melden. Sie erhalten auf diesem schnellen und unkomplizierten Weg direkt alle weiteren Objektdetails sowie die Möglichkeit, Ihre nächsten Schritte flexibel zu koordinieren.

Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-16
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Endenergiebedarf	250.90
Wesentlicher Energieträger	Elektro

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85598 Baldham – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ein sonniger Logenplatz am Laubwald – ruhig wohnen und München gut erreichen

Baldham und Vaterstetten verbinden gewachsene Tradition, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Lage im Münchner Umland. Wenn Sie sich für ein Leben in der Frühlingstraße entscheiden, erwerben Sie weit mehr als eine gute Adresse. Sie verbinden ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Landeshauptstadt München.

Das sehr schöne Grundstück grenzt unmittelbar an einen gewachsenen Laubwald und ist dennoch durchgehend sonnig. Der Wald liegt so, dass er das Grundstück nicht verschattet. Sie genießen daher die besondere Atmosphäre einer echten Waldrandlage, ohne auf Helligkeit und Sonne verzichten zu müssen.

Spaziergänge, Natur und Erholung beginnen praktisch vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig bleibt das Grundstück zu jeder Jahreszeit hell und freundlich. Im Winter verlieren die Laubbäume ihre Blätter, wodurch sich der Blick in den Wald zusätzlich öffnet. Im Frühjahr und Sommer bildet der Laubwald eine wunderschöne grüne Kulisse, ohne die sonnige Lage des Grundstücks zu beeinträchtigen.

Sie genießen damit eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und einem sonnigen, offenen Grundstück. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung der Gemeinde.

Vom geschichtsträchtigen Rodungsdorf zur begehrten Gartenstadt
Die Historie dieser Region ist das solide Fundament ihres heutigen besonderen Charakters. Bereits vor über 1.000 Jahren legte der bajuwarische Siedler „Baldo“ den Grundstein für das heutige Baldham.

Den entscheidenden Aufstieg zur Gartenstadt verdankt die Gemeinde dem ausgehenden 19. Jahrhundert: Wohlhabende Münchner Bürger entdeckten die Region als Oase der „Sommerfrische“ und errichteten repräsentative Villen. Dieser Ursprung prägt bis heute das gehobene, von stilvollen Anwesen und altem Baumbestand durchzogene Wohnumfeld.

Die Frühlingstraße profitiert in besonderem Maße von all diesen Vorzügen. Sie wohnen vollkommen ruhig und naturnah an einem wunderschönen Laubwald und genießen gleichzeitig ein sonniges Grundstück ohne Verschattung durch den Wald. Über die gute Anbindung erreichen Sie dennoch schnell München, das Umland oder den Flughafen.

Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant, wenn Sie ein Holzhaus mit Charakter, ein sonniges Grundstück am Waldrand, romantisches Wohnen, natürliche Materialien und eine gute Anbindung an München suchen.
Gleichzeitig erhalten Sie die Möglichkeit, die moderne und energetische Zukunft des Hauses nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu planen.

Gerne bespreche ich bei einer Besichtigung gemeinsam mit Ihnen, welche Lösung für Sie am besten geeignet sein könnte.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne auf Plausibilität geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das ursprüngliche Gebäude im Jahr 1972 auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.

Exposé Stand: 29.07.2026 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Herr Johann Bentele

00491714490981

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.200.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt

Ansprechpartner/in: Herr Johann Bentele

00491714490981

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	00491714490981
Website	www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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