Resthof im Angebotsverfahren in Averlak Besichtigung am 12.07 nach Absprache

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25715 Averlak

110.000 € Kaufpreis

400 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	110.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	400 m²
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	500 m²
Grundstücksfläche	3.552 m²
Baujahr	1897
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieser charmante Resthof aus dem Jahr 1897 befindet sich in ruhiger Lage in Averlak und wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten. Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 3.552 m² eröffnet sich viel Platz für vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich als renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer mit Weitblick, die ein Objekt mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Eine Nutzung in bis zu drei Wohneinheiten ist auf ca. 400 m² Wohnfläche geschaffen, wodurch sich interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ergeben.

Zum Objekt gehören unter anderem Garagen, sowie ein am Haus angebundener Stall.
Der vorhandene Balkon ist reparaturbedürftig. Bitte beachten Sie, dass das Haus nicht geräumt veräußert wird; der Kauf erfolgt inklusive aller sich im Haus und auf dem Grundstück befindlichen Gegenstände.

Dieses Anwesen verbindet ländlichen Charme mit großem Entwicklungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein individuelles Immobilienprojekt in Averlak realisieren möchten.

Besichtigungen finden nach vorheriger Absprache am 12.07.2026 statt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	2
Dachboden	Ja

Das Objekt befindet sich im Angebotsverfahren und wird nicht geräumt.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 234.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1897
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	234.30
Wesentlicher Energieträger	Oel

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25715 Averlak

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Lage im Raum Averlak. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlich genutzten Bereichen und einer angenehm ruhigen Wohn- und Freizeitatmosphäre. Der nahegelegene Nord-Ostsee-Kanal unterstreicht den besonderen Reiz der Umgebung und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

In der näheren Umgebung sind verschiedene Einrichtungen und Freizeitangebote bequem erreichbar. So befinden sich ein Reiterhof sowie weitere Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Auch ein Freizeitangebot am Abend ist in der Umgebung vorhanden. Die Fährverbindung nach Brunsbüttel sorgt zusätzlich für eine gute regionale Anbindung. Über die Autobahn besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit in die umliegenden Städte und Regionen, darunter auch Itzehoe mit einer Entfernung von etwa 20 Kilometern.

Der Kudensee ergänzt die naturnahe Lage und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung in der Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 234.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1897.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Kuhberg 9
24534 Neumünster
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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen das die Wohn und Nutzfläche "circa" Angaben sind.

Ansprechpartner/in: Frau Angela Wuttke

00491636363335

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	110.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Angela Wuttke

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RE/MAX NMS

Kuhberg 9, 24535 Neumünster

Mobilnummer	00491636363335
Website	www.remax-neumuenster.de

Fax	004943212069119
Vertretungsberechtigter	Sascha Bock
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Berufskammer	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Weitere Angaben	Impressum Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG: Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Sascha Kuhberg 9, 24534 Neumünster, Tel: 04321 206910, Email: sascha.bock@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel UST-ID: DE294408499 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.