Gepflegte Single-Etagenwohnung mit guter Lage in Köln zu verkaufen.

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Graeffstraße 1 50823 Köln

145.000 € Kaufpreis

34 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	145.000 €
Hausgeld	340 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	34 m²
Zimmer	1
Etagen	31
Stockwerk	2
Baujahr	1973
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung mit einer Größe von 35m² teilt sich in eine Diele, einen Wohn- Schlafbereich einen Kochbereich und einem innenliegenden Badezimmer auf.

Nach dem Sie die Wohnung betreten haben finden Sie sich in der Diele der Wohnung wieder. Von hieraus sind alle Räume der Wohnung zu betreten.

Zu Ihrer linken und rechten befinden sich das innenliegende Badezimmer und die Einbauküche der Wohnung. Diese sind durch Türen von der Diele getrennt.

Wenn Sie weiter in die Wohnung schreiten, betreten Sie das Wohn/- Schlafzimmer. Hier finden Sie genug Platz, um sich einen ruhigen Schlafplatz und eine gemütliche Essecke einzurichten.

Um das Angebot perfekt abzurunden gibt es im obersten Stockwerk einen Pool und eine Sauna die dazu einladen den Feierabend mit einer atemberaubenden Aussicht zu genießen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Einbauküche

- 24 Stunden Pförtner

- Vier Aufzüge

- Schwimmbad in der obersten Etage

- Sauna in der obersten Etage

- Möglichkeit Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	15.10.2028
Heizungsart	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Graeffstraße 1
50823 Köln

Lage & Infrastruktur

Das 1972 fertiggestellte "Herkules-Hochhaus", liegt im Stadtteil Neuehrenfeld und ist mit seinen 102 Metern das neunt höchste Haus der Stadt Köln.

Den Mittelpunkt des Viertels Neuehrenfeld bildet der Lenauplatz mit den ihn umgebenden, teils wieder aufgebauten, Bürgerbauten aus der alten Gründerzeit. Diese wunderschönen Bauten mit Stuckfassaden geben dem "jungen" Wohnviertel einen besonderen Flair.

Mit rund 7 Kilometern Länge ist der Innere Grüngürtel eine riesige innenstadtnahe Oase der Ruhe. Und sie liegt auch noch direkt vor Ihrer Tür!

Der Grüngürtel bietet mit einem Biergarten mehreren Kiosk und Platz zum grillen genug Möglichkeiten um sich zu entspannen oder auch um Sportarten wie Fußball, Tischtennis und Basketball auf den Sportplätzen auszuüben.

Außerdem verfügt Neuhrenfeld über ein vielfältiges Spektrum kleiner Handwerksbetriebe, Geschäfte, Restaurants, Weinstuben und sogenannter Szenekneipen.

Der Kölner Autobahnring ist über die Anbingung Köln-Bickendirf A57 zu erreichen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich unmittelbar Nähe.

Fußläufig erreicht man eine Kindertageseinrichtung, eine Grundschule und weiterführende Schulen sowie viele kleinere Geschäfte und Parks.

In weiterer Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstige Informationen

Ein bis 15.10.2028 gültiger verbrauchsorientierter Energieausweis liegt mit folgenden Werten vor: Energiestufe: E

Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m² a)

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihre Ansprechpartner:

Jean Weingarten

Tel: 0231 / 3981970

E- Mail: j.weingarten(at)immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Ansprechpartner/in: Herr Jean-Maurice Weingarten

0231-3981970

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