Elegantes Reihenhaus in Split-Level-Bauweise

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42697 Solingen / Krüdersheide

499.000 € Kaufpreis

144 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144 m²
Grundstücksfläche	449 m²
Zimmer	4
Baujahr	1976
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das architektonisch ansprechende zweigeschossige Reihenhaus wurde 1976 in attraktiver Split-Level-Bauweise errichtet. Das Grundstück liegt in Hanglage und offeriert somit auf vier Halbetagen großzügige ca. 144 m² Wohnfläche.
In der Eingangsebene begeistern der helle Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Schiebetür-Fensterelementen zur sonnigen Loggia und der offene Kamin.
Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene. Hier erschließen sich zwei Räume – eines davon mit einem modernen Bad en suite mit Whirlpool und Dusche – und ein zusätzliches WC.
Das Gartengeschoss bietet Platz für den Nachwuchs oder für den Home-Office-Bereich.
Der pflegeleichte Garten liegt in sonniger Südlage. Die überdachte Terrasse ist ganzjährig ein beliebter Aufenthaltsort.
Das Kellergeschoß bietet Vorratsräume und einen großen Hobbyraum. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- aufgeteilt nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz)
- Wohnfläche ca. 144 m² - zzgl. Nutzfläche im Keller
- vier Schlafräume –erweiterbar auf fünf Schlafräume
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
- hochwertige Einbauküche inklusive
- zwei Vollbäder, zwei separate WC´s
- überwiegend Holzfenster – doppelverglast mit Rollläden
- offener Kamin
- Terrasse und Loggia in Südlage
- nahegelegene Einzelgarage im Nachbarhaus

Energie

Energieeffizienzklasse G · 208.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1976
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	208.80
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42697 Solingen / Krüdersheide

Lage & Infrastruktur

Ihr neues Zuhause befindet sich südlich der Stadtmitte von Solingen-Ohligs und grenzt an das weitläufige Waldgebiet Krüdersheide rund um den Viehbach. Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnstraße.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Innenstadt von Solingen ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Der Bahnhof Ohligs ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Autobahn A3 ergänzt die gute Anbindung.
Kita und Grundschule befinden sich gleich um die Ecke, weiterführende Schulen sämtlicher Art sind problemlos mit dem Bus erreichbar.

Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn

004921295656653

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn

004921295656653

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921299156469
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz