Provisionsfrei für Käufer! Wo Erfolg zuhause ist – Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus!

Leistungsstarke Gewerbe- und Produktionsflächen
Die ca. 1.200 m² großen Gewerbe- und Produktionshallen, 2008 gebaut 2016 erweitert, bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen angenehme Arbeitsbedingungen. Die Beheizung erfolgt über Deckenstrahlplatten, wodurch die Hallen effizient temperiert werden können. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die vorhandenen Kranlaufbahnen für eine mögliche Hallenkrananlage mit einer Traglast von ca. 2,0 Tonnen. Dadurch eröffnen sich vielseitige Einsatzmöglichkeiten für Produktion, Fertigung, Metallbau, Maschinenbau oder Logistik. Zusätzlich stehen Sozialräume, Umkleidebereiche, Duschen, Sanitäranlagen, Archivflächen und weitere Büroräume zur Verfügung.

Repräsentatives Büro- und Ausstellunggebäude
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich das moderne Büro- und Ausstellungsgebäude mit einer Fläche von ca. 158 m². Es wurde 2016 errichtet. Die repräsentativen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Kundenempfang, Ausstellung, Verwaltung oder Vertrieb. Neben modernen Büroräumen stehen Ausstellungsflächen, eine Teeküche, Technikräume und Sanitäranlagen zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer späteren Aufstockung, wodurch zusätzliche Büro- oder Ausstellungsflächen geschaffen werden können.

Exklusives Wohnen mit architektonischem Anspruch
Bereits beim Betreten des Wohnhauses wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität gelegt wurde. Das Wohnhaus wurde 2008 gebaut und 2016 aufwendig renoviert.

Auf rund 300 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Raumkonzept mit beeindruckenden Sichtachsen und einer außergewöhnlichen Atmosphäre. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit extra hoher Decke, großflächigen Oberlichtern und einem offenen Übergang zur hochwertigen Designküche. Die zahlreichen Lichtquellen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und verleihen den Räumen eine besondere Eleganz. Das Wohnhaus ist mit hochwertigem Echtholzparkett- und edlen Granitböden versehen.

Die erstklassige weiße Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Großzügige bodentiefe Schiebetürelemente öffnen den Wohnbereich zum stilvoll gestalteten Innenhof und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Innen- und Außenbereich.
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf komfortable Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem Badezimmer und bieten damit den Komfort einer Bad-en-Suite-Lösung.

Das moderne Hauptbad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, hochwertigen Badmöbeln und zeitloser Gestaltung. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Gäste-Toilette ergänzen das Raumangebot. Die Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Perfekte Infrastruktur und Sicherheit
Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und über großzügige Industrieschiebetore erreichbar. Die weitläufigen Hofflächen bieten hervorragende Rangiermöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Fuhrpark, Lagerung oder Erweiterungen.