Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage

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13597 Berlin

2.500.000 € Kaufpreis

388 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	2.500.000 €
Maklerprovision	7,14% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	388 m²
Gesamtfläche	327 m²
Grundstücksfläche	327 m²
Zimmer	12
Baujahr	1945
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und vollständig vermietete Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Spandaus und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus Standortqualität und stabilen Erträgen suchen.

Gelegen in der belebten Fußgängerzone von Spandau umfasst das Mehrfamilienhaus sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen. Im Innenhof steht zudem ein praktischer Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 66.480 €. Besonders hervorzuheben ist die Gewerbeeinheit, die seit 1921 durchgehend an denselben Betreiber vermietet ist und damit eine außergewöhnlich langfristige Mietstabilität bietet.

Das Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde auch die Ölzentralheizung erneuert, die das Objekt seither effizient versorgt.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Energie

Energieeffizienzklasse E · 149.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 07. 2018
Gültig bis	02/07/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1984
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	149.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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13597 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in exzellenter Innenstadtlage – direkt in der Fußgängerzone von Spandau. Die Bewohner genießen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die beliebte Altstadtatmosphäre trifft hier auf urbane Infrastruktur – ein Standort, der sowohl Mieter als auch Investoren überzeugt.