Vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern in ruhiger Lage von Friedrichshain

In ruhiger Innenhoflage eines gepflegten Altbaus in Berlin-Friedrichshain befindet sich diese ca. 57 m² große Erdgeschosswohnung. Sie vereint klassischen Altbaucharme mit einer geschützten Wohnsituation und ist derzeit vermietet – ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Das Badezimmer ist mit Tageslicht, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit direktem Zugang in den begrünten Innenhof und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Das Ensemble besteht aus 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 920 €, entsprechend 11.040 € jährlich. Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens ab August 2026 möglich, was die Wohnung besonders für Investoren attraktiv macht.

Ausstattung: Gaszentralheizung (2002), Kunststofffenster (2005), Südterrasse, Keller sowie Fahrradabstellraum. Das Hausgeld beträgt 260 €.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja