Provisionsfreies Einfamilienhaus in wunderschöner Lage

Ansicht vom Garten
Aussicht vom Balkon im OG
Wohn-/Esszimmer EG
Hauseingang
DG, ausbaufähig zu 39,38 qm Wf
Treppenhaus
Schlafen 2 im OG
Kinderzimmer im OG
Schlafen 1 im OG
DG mit Abgang
Aussicht 2 vom Balkon OG
1 / 1
76307 Karlsbad-Auerbach, Baden-Württemberg
Frei ab: sofort
335.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
129,47 m²
Zimmer
4
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 335.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche129,47 m²
Grundstücksfläche427 m²
Zimmer4
Etagen2
Baujahr1975
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Angeboten wird ein Reihenendhaus mit schönem Gartenanteil sowie Terrasse und Balkon. Zusätzlich zur Wohnfläche von 129,47 qm ist das Dachgeschoss bei Bedarf ausbaubar.

Dateien

Schnitt Grundriss Wohnflächenberechnung Energieausweis vom 23.06.2026

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus hat eine neuwertige Ölzentralheizung mit 2 neuwertigen Öltanks aus dem Jahre 2019 zusätzlich einen offenen Kamin. Das Gebäude ist vollunterkellert mit Heizraum, großem Hobbyraum und einem weiteren Kellerraum.
Dem Windfang angeschlossen befindet sich die Gäste-Toilette im EG.
Es ist renovierungsbedürftig so sind die z.B. wie auf den Bildern zu sehen die Böden der Wohnräume im Estrich-Zustand nach Entfernung des geklebten Teppichbodens.
Die Ausbau-Reserve im Dachgeschoss beträgt aufgrund der Dachschräge immerhin noch 39,38 qm!

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 235 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf235
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl
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76307 Karlsbad-Auerbach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in Karlsbad-Auerbach in sehr schöner und ruhiger Lage. Der Ort ist zentral zwischen den Städten Karlsruhe und Pforzheim gelegen.
Das Grundstück ist direkt an einer Wiese mit Blick ins Grüne gelegen. Der Teilort Auerbach hat ca. 1.850 Einwohner und verfügt über Kindergarten und Grundschule.
Ein Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und sonstigen Bedarf befinden sich im Hauptort der Gemeinde Langensteinbach. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Anwesen in ca. 20m Entfernung mit Anschluss an Langensteinbach, von wo man über einen S-Bahn-Anschluss ins Verkehrsnetz der KVV gelangt.
Die Autobahnanschlussstelle Karlsbad ist in 5 km Entfernung erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus steht sofort und makler-frei zur Verfügung, d.h. keine Provision erforderlich.
Die Garage befindet sich auf einem eigenen Grundstück mit 33 qm und bietet daher noch einen zusätzlichen Stellplatz.
Der Kaufpreis für das Garagengrundstück beträgt 15.000 EUR. Der Energieausweis liegt voraussichtlich zur Besichtigung vor.
Tel.: 0173/5220205 o. 07246/4150.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von B.Schwarz
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 335.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Ansprechpartner/in: Privat von B.Schwarz
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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