Altbaucharme trifft Moderne in ruhiger Stadtlage

74074 Heilbronn, Baden-Württemberg
Frei ab: 01.10.2026
290.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
82 m²
Zimmer
3
Einbauküche
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 290.000 €
Maklerprovision4,165 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche82 m²
Zimmer3
Baujahr1928
Letzte Modernisierung2010
Verfügbar ab 01.10.2026
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

In dieser Erdgeschosswohnung trifft der Altbaucharme der 20er-Jahre auf die heutige Moderne. Das komplette Dreifamilienhaus wurde in der Vergangenheit modernisiert und angebaut. Heute finden sich auf ca. 82 m² zeitgemäß ausgestatteter Wohnfläche drei Zimmer mit vielen aufwendigen Details aus Echtholz, die der ganzen Wohnung eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Weiter sorgt der Holzkaminofen als zentraler Punkt im Wohnzimmer für Behaglichkeit. Über die Küche wird der im Jahre 2011 angebaute Wintergarten betreten, der optimal als Essbereich gestaltet werden kann. Das Badezimmer verfügt neben einer Wanne auch über eine bodenebene Dusche, Toilette, einer Fußbodenheizung und ausreichend Tageslicht - ebenso das separate Gäste-WC.
Neben dem Wintergarten ist noch eine überdachte Terrasse, begehbar vom Wohnzimmer, vorhanden. Von dort aus gelangt man in den eigenen, kleinen Gartenanteil, der nach Belieben gestaltet werden kann. Für zusätzlichen Stauraum ist ein Abstellraum sowohl im Keller- wie auch im Dachgeschoss vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne, Fenster
BodenFliesen, Dielen
Terrassen1
KellerJa
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenanteil
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Bodenebene Dusche

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-04-18
Endenergiebedarf269,84
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas, Solar

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74074 Heilbronn – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Der Heilbronner Süden wurde in den 1930er Jahren bedingt durch seine gute Innenstadtanbindung als Wohngebiet entdeckt. Durch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sowie Einkaufsmöglichkeiten ist eine ausgewogene Infrastruktur gegeben.
Ansprechpartner/in: Frau Nadine Wagner
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14, 74072 Heilbronn

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