EFH mit Isolierklinker, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, 990.000 €- VB

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14513 Teltow, Brandenburg

Frei ab: 01.02.2027

990.000 € Kaufpreis

131 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	990.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	131 m²
Grundstücksfläche	473 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2007
Verfügbar ab	01.02.2027
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in Teltow- Sigridshorst unweit des ehemaligen Grenzstreifens. Das Grundstück ist ein hinten gelegenes Hammergrundstück (uneingeschränktes Wegerecht vorhanden) und von der Straße aus nicht einsehbar. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 131 qm (Dachschrägen bereits abgezogen). Es handelt sich um ein Haacke Fertighaus in Holzständerbauweise, was für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die Fassade ist beim Bau schon zusätzlich mit Isolierklinker versehen worden. Dacheindeckung mit Braas Ziegeln. Auf beiden Etagen wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die gesamte Fläche im EG u. DG ist passend dazu gefliest. 09/2023 wurde eine Vaillant Luftwärmepumpe installiert, welche noch bis 09/2028 Vollgarantie hat. Mit der Wärmepumpe und den Fliesen ist im Sommer auch eine Kühlfunktion möglich. Eine Dachfläche (SO-Ausrichtung) ist mit einer Photovoltaikanlage (Bj. 2011, mit 9, 67 kwp) belegt. Zu dem befindet sich im Garten ein eigener Tiefenbrunnen, was die Wasserkosten beim Bewässern des Gartens auf Null sinken lässt. Zudem wurde ein Doppelcarport errichtet, auf welchen sich eine Dachterrasse mit SW- Ausrichtung (Abendsonne) befindet. Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse mit SO- Ausrichtung (Morgensonne). Im NÖ-Bereich des Gartens wurde 2025 noch ein kleiner Freisitz mit Holzdielenterrasse angelegt. Die Küche ist von der Marke "Nobilia". Im EG befindet sich ein kleines Bad mit Dusche u. im DG ein großes Bad mit Wanne u. Dusche. Zwei Terrassentüren u. bestimmte Fenster sind mit hochwertigen Insektenschutz ausgestattet. Im HWR befinden sich eine Wasserenthärtungsanlage und eine Umkehrosmoseanlage (hormonfreies Wasser) der Marke "Judo". Der Dachboden ist ausbaufähig. Zusätzlich gibt es je einen Fahrrad- u. Geräteschuppen. Die umliegenden Grundstücke sind momentan so bebaut, dass keiner der Nachbarn seine Terrasse im unmittelbaren Sichtfeld der eigenen Terrasse angelegt hat, was eine zusätzliche angenehme Privatsphäre schafft.

Dateien

Energie- Verbrauchsausweis A

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Photovoltaikanlage (9, 67 kwp)- Die Anlage erwirtschaftet im Schnitt ca. 7300 kwh/ Jahr. Der Gesamtstromverbrauch der Immobilie lag 2025 bei 6121 kwh/ Jahr. Zurzeit wird noch eingespeist (0,2874 €/ Kwh) u. selbst verbraucht (0,1236 €/ kwh). Der Einspeisungsvertrag läuft noch bis 2031. Edis überweist zurzeit monatlich 195 € Einspeisevergütung, die Abrechnung ist jeweils zum Jahresende. Eine Reduzierung der Einspeisung durch die Installation eines Speichers ist jederzeit möglich. Momentan wird für diese Immobilie 150 € für Strom gezahlt (Heizung, Warmwasser, Licht). Die Stromkosten für diese Immobilie sinken deshalb auf Null.
- Isolierklinker an der gesamten Fassade
- Braas Dachziegel noch Garantie bis 11/2037
- Wärmepumpe von Vaillant, mit Kühlfunktion, Vollgarantie bis 09/ 2028
- Wasserenthärtungsanlage von Judo
- Umkehrosmoseanlage von Judo
- Fußbodenheizung + Fliesenboden im ges. EG u. DG
- Home way Anlage (TV, Telefon, Internet)
- Nobilia Küche Backofen, Spülmaschine u. Abzugshaube mit Außenabluft
- 2 Bäder im DG groß mit Dusche u. Wanne im EG mit Dusche, beide Bäder mit
Fenster + automatischer Lüftung
- DG: 3 Zimmer + großes Bad
- DG: Drempelhöhe 95 cm
- EG: 2 Zimmer (Schlafzimmer, großes Wohn- u. Esszimmer mit offenen
Küchenbereich + kleines Bad u. HWR)
- Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden (Strom bereits verlegt, Heizungsrohre bis
Oberkante Fußboden vorverlegt)
- dreifach verglaste Fenster mit Einbruchschutz u. Rollos im EG + DG
- in Betrieb befindliche Feuerstätte mit außen- Frischluftanschluss
- Doppelcarport mit Austritt aus Küche
- Dachterrasse auf Carport
- überdachte Terrasse am Austritt Wohnzimmer EG Dachterrasse
- hochwertiger Insektenschutz an zwei Terrassentüren u. an bestimmten
normalen Fenstern
- Garten (Rasen, Hochbeete, Rabatten, Bäume)
- Brunnen im Garten
- Freisitz mit Holzdielenterrasse im Garten
- gepflasterter Weg rings um das Haus
- gepflasterte Flächen auf dem Grundstück
- zwei große Schuppen (Fahrräder, Gartengeräte)

Energie

Energieeffizienzklasse A · 32 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	32 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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14513 Teltow – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Unweit vom südlichen Stadtrand Berlins gelegen. In Sigridshorst ist eher ländlich, ruhig aber trotzdem sehr verkehrsgünstig gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Ab da Direktverbindung nach Teltow, Stahnsdorf u. Potsdam möglich. In ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht man den Bahnhof Teltow o. den S- Bahnhof Lichterfelde Süd. Die Fahrzeit mit der S-Bahn bis zum Potsdamer Platz beträgt 20 Minuten. Der BER ist mit dem Auto oder mit dem Zubringerbus in knapp 30 Minuten erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto ca. 5 Fahrminuten entfernt. Spaziergänge sind in der Feld- u. Flurlandschaft unweit am Grenzstreifen möglich. Es gibt zwei Kinderspielplätze in unmittelbarer Nähe. Ein Reiterhof mit Einstellmöglichkeiten für Pferde befindet sich fußläufig ca. 3 Minuten entfernt. Das Freibad Kiebitzberge in Kleinmachnow ist nur 6 km entfernt. In etwas über 30 Minuten mit dem Auto ist der beliebte Flaming Skate erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

In Teltow sind eher begrenzt vergleichbar ausgestattete Immobilien verfügbar. Der angegebene Preis stellt die VB dar. Ein Preisvorschlag kann gern an Haus-in-Teltow-kaufen[at]web.de unterbreitet werden. Weitere Fotos sind vorhanden. Besichtigung nur bei ernsthaften Interesse nach Absprache möglich. Das Haus ist erst Ende Januar / Anfang Februar 2027 frei bzw. verfügbar. Verkauf / Erwerb zum Termin vorab möglich. Grundstücksteuer aktuell 99,95 je Quartal --> 399, 82 € / Jahr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	990.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0