sofort Bezugsfrei Hochwertige 3 Zimmer Altbauwohnung I Balkon

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04159 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

1.150 € Kaltmiete

1.400 € Warmmiete inkl. NK

13,92 € Preis/m² ca.

82,61 m²

Balkon

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.400 €
Kaution	drei Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82,61 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Altbauflair und hochwertiger Ausstattung. Das Objekt wurde 2019 umfassend saniert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst ein angenehm geschnittener Flur, der alle Räume komfortabel miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Ost-Balkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Zusätzlich steht eine praktische Kammer zur Verfügung, die wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Der ca. 5 m² große Balkon ist von der Küche aus begehbar und bietet einen angenehmen Platz im Freien mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof.

Das hochwertig sanierte Badezimmer ist mit einer Dusche und Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Hier sorgen moderne Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung.

Ein eigenes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung und beherbergt auch den zentralen Müllplatz. Er bildet eine grüne Oase mitten in der Innenstadt – idyllisch, ruhig und mit herrlichem Blick ins Grüne sowie auf moderne, stilvolle Neubauten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter, die großzügiges Wohnen in einem stilvollen Ambiente schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

* 82,61 m²
* 3 Zimmer
* 1. Etage
* Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche und WM-Anschluss
* Idyllischer Gemeinschaftsgarten

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 05. 2025
Gültig bis	08.05.2035
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	87 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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04159 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Seelenbinderstraße bietet eine attraktive Kombination aus historischer Bausubstanz, starker Infrastruktur und naturnaher Lage. Die gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn sowie ein vollumfängliches Angebot an Einkauf, Bildung und Freizeit machen die Adresse ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes, zugleich grünes Wohnen schätzen.

Einkauf & Nahversorgung

- Gohlis Arkaden (Einkaufszentrum): ca. 800 m südöstlich – mit Supermarkt (REWE), Bäckerei, Apotheke, Drogerie und weiteren Fachgeschäften.
- Kiosk & Bäcker “Backwerk” in der Gohliser Straße/Ecke Seelenbinderstraße: ca. 250 m – für den schnellen Kaffee oder Snack.
- Aldi & REWE in Wahren (Mockauer Straße – Leipzig-Mockau-Center): ca. 1,5 km nordwestlich.

Öffentlicher Personennahverkehr

- Straßenbahnlinien 10 & 11 auf der Georg‑Schumann‑Straße: ca. 400 m südlich – in Richtung Innenstadt und Wahren/Schkeuditz/Abtnaundorf
- S‑Bahn Möckern (S1, S3, S10): ca. 900 m südlich – schnelle Connection z. B. zum Hauptbahnhof oder Halle
- S‑Bahn Haltepunkt Olbrichtstraße/SVZ: ca. 1,2 km westlich – auf dem Gelände des Sozialversicherungszentrums
- Buslinien 80, 90 u.a.: Mehrere Linien bedienen Möckern über nahe Straßen, z. B. am Werner‑Heisenberg‑Gymnasium und Georg‑Schumann‑Straße

Schulen & Bildungseinrichtungen

- 39. Grundschule: ca. 700 m nordöstlich.
- Wilhelm‑Hauff‑Schule (Grundschule): etwa 1 km nordöstlich.
- Oberschule Diderotstraße: rund 1,1 km südöstlich.
- Werner‑Heisenberg‑Gymnasium: ca. 1,3 km südlich, in der Nähe der Renftstraße.
- mehrere Kindertagesstätte fußläufig (500–800 m) entlang der Möckern-/Georg‑Schumann‑Straße

Erholung & Grünflächen

- Elsteraue & Luppe-Auen: Nur ca. 500 m südlich – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnis
- Rosental & Zoo-Schaufenster: ca. 2 km südöstlich – große Parkanlage, Tiergarten und Promenaden
- Nahleberg (Ehemalige Deponie): etwa 1,7 km westlich, kleine Anhöhe mit Aussichtsmöglichkeit und Grünoase

Gesundheit & Sozial

- Sozialversicherungszentrum auf dem ehemaligen Kasernengelände: ca. 1 km westlich, mit Agentur für Arbeit, DRV etc. – auch Bahnstation Olbrichtstraße/SVZ liegt dort
- Ärztehaus & Apotheken in den Gohlis Arkaden: ca. 800 m – alles Wichtige rund um Gesundheit schnell erreichbar.

Sport & Freizeit

- Sportplatz Wettinbrücke (Uni Leipzig): ca. 1,5 km südlich in der Elsteraue
- Historischer Straßenbahnhof Möckern (Kulturzentrum): ca. 1 km westlich – Veranstaltungsort und Treffpunkt

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Warnebold

0151 43373341

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.400 €
Kaution	drei Kaltmieten

Ansprechpartner/in: Sascha Warnebold

0151 43373341

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.