Attraktive, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großem Westbalkon in Geismar

37083 Göttingen / Geismar, Niedersachsen
Frei ab: nach Absprache
159.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
58,96 m²
Zimmer
3
Balkon
Keller
Dachboden
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 159.000 €
Kaufpreis pro m²2696,74 €
Hausgeld290 €
MaklerprovisionKäuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche58,96 m²
Zimmer3
Baujahr1937
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der attraktiven und lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung in Göttingen, im beliebten Stadtteil Geismar. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1935 besticht durch ihre massive Bauweise und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 59 m², ideal verteilt auf 3 Zimmer, die sowohl Singles als auch kleine Familien oder Paare begeistern werden.

Verlieben Sie sich in diese helle und gleichzeitig gemütliche Wohnung, die mit einer angenehmen Kombination aus Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbelägen ausgestattet ist. Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem Sie die Abendsonne und entspannte Stunden im Freien genießen können.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls steht der Spitzboden als Abstellraum zur Verfügung. Eine praktische Garage rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einer der begehrtesten Lagen Göttingens niederzulassen. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen historischem Flair und modernem Wohnen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
BodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone1
KellerJa
DachbodenJa
Garage/Stellplätze1
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Böden aus Laminat, PVC und Fliesen
- 1 Garage
- 1 Kellerraum
- Spitzboden
- Gas-Zentralheizung

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 192.30 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2035-07-28
Baujahr (laut Energieausweis)1937
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf192.30
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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37083 Göttingen / Geismar – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Geismar, südlich des Stadtzentrums von Göttingen. Diese Gegend kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der Nähe zur Innenstadt, die nur etwa 2 Kilometer entfernt liegt. Dadurch sind sämtliche städtische Annehmlichkeiten und kulturelle Angebote schnell und bequem erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieses Standorts. Der Hauptbahnhof von Göttingen ist lediglich 3 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an überregionale und internationale Zugverbindungen. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in etwa 6 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Geismar selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Es liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten bietet. Die Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge des Lebens in einer Stadt wie Göttingen schätzen, ohne auf eine ruhige Wohnumgebung verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192,3 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1937
Energieeffizienzklasse: F

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 290,00 € (hiervon sind ca. 200,00 € umlegbar).

Exposé und 360 Grad Rundgang:
Nutzen Sie unser tolles Angebot und besichtigen Sie die Immobilie virtuell. Unser Exposé mit vielen Fotos und Daten sowie den Link zum 360 Grad Rundgang senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an – vielen Dank!
Ansprechpartner/in: Herr Michael Lauterberg
Lauterberg Immobilien
Theaterplatz 9, 37073 Göttingen

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