Charmantes, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Northeim!

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37154 Northeim, Niedersachsen

Frei ab: Vollvermietet

440.000 € Kaufpreis

178 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	440.000 €
Kaufpreis pro m²	1311,08 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	178 m²
Nutzfläche	157,6 m²
Grundstücksfläche	189 m²
Zimmer	7
Baujahr	1860
Verfügbar ab	Vollvermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Northeim, das Geschichte und Moderne vereint. Dieses beeindruckende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1860 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 189 m² bietet das Objekt reichlich Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss beherbergt eine vielseitige Gewerbeeinheit. Die großzügige Schaufensterfront garantiert eine hohe Sichtbarkeit und lädt Kunden ein, das Geschäft zu entdecken. Die ca. 157 qm große Fläche der Gewerbeeinheit lässt sich flexibel gestalten, um den individuellen Geschäftsanforderungen gerecht zu werden.

In den Obergeschossen befinden sich zwei Wohnungen, die modernen Wohnkomfort bieten. Die erste Wohnung mit 85qm Wohnfläche erstreckt sich über 3 Zimmer, die mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem zusätzlichen Raum, der als Büro oder Gästezimmer dienen kann, ausgestattet sind. Badezimmer- und Küchenausstattungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die zweite Wohnung mit ca. 93 qm Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer und bietet noch mehr Raum für Entfaltung. Diese Einheit umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, ideal als Arbeits- oder Kreativbereich. Auch hier ist die Ausstattung funktional gestaltet, um den Ansprüchen an zeitgerechtes Wohnen gerecht zu werden.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die aktuelle Vollvermietung, die Investoren eine sichere Einkommensquelle bietet. Erleben Sie das ausdrucksstarke Flair dieses Fachwerkhauses, das sich perfekt in die historische Kulisse von Northeim einfügt, und sichern Sie sich die Gelegenheit, Teil dieser zeitlosen Eleganz zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Eigentümer eines solch einzigartigen Objekts zu werden, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas- und Elektrodurchlauferhitzer.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-09-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1860
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	102.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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37154 Northeim – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Stadt Northeim, die im Herzen von Niedersachsen liegt. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Northeim ist bekannt für ihre malerische Altstadt, in der historische Fachwerkhäuser eine zauberhafte Atmosphäre kreieren. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, mit direkter Nähe zur Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung zu den großen Städten wie Göttingen und Hannover ermöglicht.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Das kulturelle Angebot in Northeim ist vielfältig, von Theatern bis hin zu Museen, und sorgt für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.

Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten sowie diverse Spielplätze und Grünflächen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Sportbegeisterte, darunter Rad- und Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft der Region führen.

Diese zentrale und doch ruhige Lage macht das Wohn- und Geschäftshaus in Northeim zu einer überaus begehrten Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dem besonderen Charme der Stadt schafft ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsumfeld.

Sonstige Informationen

Diese Immobilie, die derzeit vollvermietet ist, bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit:
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 32.520,- €.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 102 kWh
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1860
Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner/in: Herr Michael Lauterberg

004955138420191

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	440.000 €
Kaufpreis pro m²	1311,08 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Lauterberg

004955138420191

Lauterberg Immobilien

Theaterplatz 9, 37073 Göttingen

Website

www.lauterberg-immobilien.de

Fax	004955138420199
Vertretungsberechtigter	Michael Lauterberg
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
USt.-IdNr	DE 260043873
Weitere Angaben	Michael Lauterberg Michael Lauterberg ist IHK-geprüfter Fachwirt für die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft sowie “Geprüfter MarktWert-Makler” (SPRENGNETTER Akademie) und bringt mehr als 30 Jahre Berufserfahrung mit. Bei ihm ist Ihre Immobilie in guten Händen – unabhängig davon, ob Sie verkaufen oder möchten – Michael Lauterberg berät und begleitet umfassend im Rahmen unseres Immobilienateliers. Seine besondere Leidenschaft für die Welt der Immobilien spiegelt sich auch in Herrn Lauterbergs ehrenamtlicher Tätigkeit beim Immobilienverband Deutschland IVD Region Nord e.V. wider. Darüber hinaus ist er Mitglied im Landesreferat Makler im IVD-Nord und als Regionalvorstand für den Raum Göttingen zuständig. Daniela Lauterberg Daniela Lauterberg legte im Jahr 2002 ihre IHK-Prüfung als Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft ab und verfügt somit über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung. Darüber hinaus ist sie “Gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)”, ”Geprüfte ImmoModernisierungs-Expertin” (SPRENGNETTER Akademie) und hat sich erfolgreich als Wirtschaftsmediatorin (ILS) und im Bereich Psychologie weitergebildet, um Ihnen auch im Konfliktfall kompetent und professionell in unserer Gutachtenwerkstatt zur Seite stehen zu können. Wir sind seit vielen Jahren in Göttingen als Makler ansässig und bringen eine dementsprechend große lokale Expertise mit. Darüber hinaus sind wir auch im Raum Kassel aktiv und begleiten Eigentümer sowie Interessenten dort mit derselben Sorgfalt und Marktkenntnis. Daher wissen wir: Der Immobilienmarkt der Region ist sehr anspruchsvoll, und zwar für Verkäufer wie für Käufer gleichermaßen. Sowohl Göttingen selbst als auch Kassel und die umliegenden Gemeinden zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität, eine starke Wirtschaft und eine reiche Kulturgeschichte aus, wodurch die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf und zur Miete anhaltend hoch ist. Pluspunkte sind vor allem die zentrale Lage, die sehr gut ausgebaute Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot in direkter Nähe. Darüber hinaus ist Göttingen eine bunte Universitätsstadt, die viele junge Menschen aus ganz Deutschland anlockt, die besonders den Mietmarkt prägen. Insgesamt gibt es in Göttingen 18 Stadtteile – vom stadtnahen, aber dennoch sehr ruhigen Elliehausen über das zwischen Kiessee und Stadtwald gelegene Geismar bis hin zu Groß Ellershausen, welches sich seinen dörflichen Charakter bewahrt hat und wunderschöne Ausblicke auf Göttingen bietet. Im Göttinger Ostviertel reiht sich eine historische Villa an die nächste, und auch die Südstadt hat viel alte Architektur zu bieten. Unsere regionale Marktkenntnis bringen wir ebenso in Kassel ein, wo wir die Besonderheiten der einzelnen Stadtteile und Wohnlagen genau kennen. Unabhängig davon, ob Sie in Göttingen oder Kassel eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Rufen Sie uns an oder nutzen Sie das Kontaktformular – die Experten von Lauterberg Immobilien nehmen sich gerne Zeit für Sie. Impressum Lauterberg Immobilien Ihr Immobilien-Kompetenz-Center Theaterplatz 9 37073 Göttingen Telefon: (0551) 38 42 01 - 90 Fax: (0551) 38 42 01 - 99 info@lauterberg-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Michael Lauterberg Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Tel.: 05 11/31 07 – 0, Fax: 05 11/31 07 – 333, E-Mail: info@hannover.ihk.de www.hannover.ihk.de Gewerbeerlaubnis für Immobilienmakler nach § 34c GewO wurde ausgestellt am 14.09.1993 und für Wohnimmobilienverwalter erweitert am 01.03.2019 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 260043873 Verbraucherinformationen: Information nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Lauterberg Immobilien ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/ . An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Lauterberg Immobilien grundsätzlich nicht teil.