Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit zwei Dachterrassen und Weitblick in Henstedt-Rhen!

24558 Henstedt-Ulzburg
Frei ab: nach Vereinbarung
279.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
96,92 m²
Zimmer
3,5
Etage
5
Einbauküche
Balkon (2)
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 279.000 €
Maklerprovision+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche96,92 m²
Zimmer3,5
Etagen6
Stockwerk5
Baujahr1967
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

- Lage: Norderstedter Straße in Henstedt-Rhen
- attraktive 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung
- 5. und 6. Obergeschoss
- gepflegte Wohnanlage mit klassischer Rotklinkerfassade
- praktisches Gäste-WC
- großzügiges Esszimmer
- Ost-Balkon
- funktionalen Einbauküche
- helles Duschbad mit Oberlichtfenster
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer
- 2 große Dachterrassen
- sehr gepflegter Zustand
- Kellerraum

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
Balkone2
Fahrstuhl
KellerJa
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über die beiden oberen Etagen (5. und 6. Obergeschoss) einer gepflegten Wohnanlage mit klassischer Rotklinkerfassade. Die besondere Aufteilung über zwei Wohnebenen, lichtdurchflutete Räume sowie die großzügigen Außenflächen verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohncharakter.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich hierbei um keine gewöhnliche Eigentumswohnung handelt. Im unteren Geschoss befindet sich neben einem praktischen Gäste-WC das großzügige Esszimmer, das aufgrund seiner Größe auch ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den vorgelagerten Ost-Balkon, der zum Frühstück in der Morgensonne einlädt.

Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten und funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie die erforderlichen Elektrogeräte.

Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier befinden sich das helle Duschbad mit Oberlichtfenster, ein vielseitig nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Dachterrassen. Die östlich ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, während die westlich ausgerichtete Dachterrasse vom Wohnzimmer betreten werden kann. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden bei Sonnenuntergang – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit einen attraktiven Außenbereich mit viel Privatsphäre.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Gemeinschaftliche sowie öffentliche Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl direkt vor der Wohnanlage sowie auf dem rückwärtigen Gemeinschaftsparkplatz zur Verfügung.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und die Vorzüge einer Maisonette-Wohnung mit großzügigen Dachterrassen zu schätzen wissen.

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 153.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2028-05-03
Baujahr (laut Energieausweis)2000
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert153.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerOel
Energieträger/Befeuerung Öl

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24558 Henstedt-Ulzburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der „Norderstedter Straße“ in Henstedt-Ulzburg, im Ortsteil Henstedt-Rhen. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und eine Post.

Im Zentrum von Henstedt-Ulzburg oder im nahe gelegenen Norderstedt gibt es darüber hinaus noch ein vielfältiges Einkaufsangebot.

Mit den vorhandenen Busverbindungen können Sie entweder in Richtung Norderstedt-Mitte oder ins Zentrum von Henstedt-Ulzburg fahren.

Die AKN-Station Meeschensee ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Mit der AKN gelangen Sie in ca. 11 Minuten nach Norderstedt Mitte und von hier weiter mit der U1 in die Hamburger City oder in nicht einmal 8 Minuten zum bekannten Einkaufszentrum Herold-Center, das eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe bietet.

Naherholungsgebiete, wie z. B. die Alsterquelle, liegen in der unmittelbaren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten und weiterführende Schulzweige sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7, Abfahrt Quickborn.

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 153,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 03.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
wesentlicher Energieträger: Öl

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