Seltene Gelegenheit gepflegte Wohnung in ruhiger Lage, citynah Top Kapitalanlage mit Potenzial

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden sämtliche wesentlichen technischen und gemeinschaftlichen Bereiche erneuert, sodass sich das Objekt heute in einem soliden und zukunftsfähigen Gesamtzustand befindet.

Die Fernwärmestation wurde durch eine moderne Anlage ersetzt. Ebenso wurden die Fahrstuhlanlage sowie wesentliche Bereiche des Treppenhauses erneuert.

Alle Fenster sind isolierverglast und in weißen Kunststoffrahmen ausgeführt und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einem effizienten Energieverhalten bei.

Ein moderner Kabelanbieter stellt Fernsehen und schnelles Internet zuverlässig bereit.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gepflegte Hausgemeinschaft: Ein engagiertes Hausmeisterehepaar sorgt mit sichtbarer Sorgfalt für Ordnung, Sauberkeit und den langfristigen Werterhalt der Anlage – ein selten gewordener, aber spürbar positiver Faktor im täglichen Wohnumfeld.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Wohnangebot angenehm ab.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet Raum für Erholung, Begegnung oder entspannte Stunden im Grünen.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich das Objekt solide: In der Rücklage befindet sich ausreichend Kapital für zukünftige Maßnahmen, sodass die Substanz langfristig gesichert ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, bietet jedoch perspektivisch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Bei entsprechender Eigenbedarfsabsicht bestehen rechtlich klare Optionen, über die im Verkaufsprozess transparent informiert und begleitet werden kann.