Exklusive Altbau-Etagenwohnung in historischer Stadtvilla im Zentrum vom Augsburg

86150 Augsburg, Bayern
Frei ab: sofort
3.900 € Kaltmiete
12,15 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
321 m²
Zimmer
9
Etage
2
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)3.900 €
Nebenkosten 590 €
Heizkosten enthaltenJa

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche321 m²
Zimmer9
Etagen4
Stockwerk2
Baujahr1901
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Altbauwohnung im Jugendstil

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Stadtvilla (Baujahr 1902) in bester Lage der Prinzregentenstraße. Der repräsentative Jugendstilbau überzeugt durch ein imposantes Eingangsportal, ein kunstvolles Treppenhaus sowie eine eindrucksvolle historische Fassade.

Die ca. 321 m² große Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug direkt erreichbar und die einzige Einheit auf dieser Etage. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.

Ausstattung & Aufteilung:
- 9 helle, großzügige Räume, flexibel nutzbar, sehr hohe Decken
- Großer Empfangsbereich
- Küche mit Neben-/Technikraum
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Loggia / Balkon
- Kellerabteil
- 3 private Außenstellplätze je 90 Euro (keine Verpflichtung zur Anmietung)
- Echtholzparkett, stilvolle Fliesen, originale Jugendstil-Details
- Fernwärme (Stadt Augsburg)

Die Wohnung besticht durch ihre beeindruckende Raumhöhe, den historischen Charakter und die großzügige Grundrissgestaltung. Derzeit verfügt die Einheit noch über keine Dusche bzw. kein vollwertiges Badezimmer. Die Installation einer Dusche oder eines kompletten Badezimmers ist jedoch grundsätzlich möglich und kann nach individueller Absprache umgesetzt werden.

Ideal für Liebhaber großzügiger Altbauwohnungen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs suchen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Mietdauer kann flexibel und individuell vereinbart werden, gerne auch unbefristet.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
KellerJa
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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86150 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Augsburg, in der renommierten Prinzregentenstraße. Die Innenstadt, der Königsplatz sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Busanbindungen liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso die schnelle Anbindung an B17 und A8.

Trotz der zentralen Lage bietet das Anwesen durch alten Baumbestand ein ruhiges, grünes Umfeld. Die Adresse steht für Prestige, hervorragende Erreichbarkeit und repräsentatives Arbeiten – ideal für Büro, Kanzlei oder Praxis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
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