Außergewöhnlich umgebautes Einfamilienhaus mit idyllischer Gartenoase in zweiter Reihe

AUSSERGEWÖNLICH WOHNEN UND LEBEN MIT CHARAKTER - STILVOLL UMGEBAUTE SCHEUNE MIT TRAUMHAFTER GARTENOASE:

Diese einzigartige Immobilie erzählt eine besondere Geschichte: Ursprünglich als Scheunengebäude (ca. 1900) errichtet, wurde sie im Jahr 1978 mit viel Gespür für Architektur und Design in ein modernes Wohnhaus verwandelt. In den Jahren 1998, 2007 bis 2012 folgten umfangreiche Modernisierungen, die den heutigen, stilvollen Wohnkomfort auf ein hohes Niveau heben.

Auf einem ca. 644 m² großen, sonnigen Südgrundstück in zweiter Reihe gelegen, erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Gartenoase – ein privater Rückzugsort voller Ruhe und Lebensqualität.

WOHNEN MIT RAUMGEFÜHL UND ARCHITEKTONISCHER RAFFINESSE:

Die rund 199 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und begeistern durch ein außergewöhnliches Raumkonzept, das modernes Wohnen mit historischem Charme verbindet. Ideal für designaffine und stilbewusste Käufer, die das Besondere suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine praktische und funktionale Garderobenzone - Jacken, Schuhe & Straßenschmutz bleiben draußen. Von hier aus gelangen Sie in die zentrale Diele mit Gäste-WC, Garderobe sowie Zugang zum teilunterkellerten Gewölbekeller – perfekt für Weinliebhaber und Vorratshaltung.

DAS HERZSTÜCK: OFFENES WOHNEN MIT BEEINDRUCKENDER RAUMWIRKUNG:

Der Wohn-/Essbereich bildet das Highlight des Hauses: Bis zum Giebel geöffnet, entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl mit viel Licht und Weite. Der erhaltene Fachwerkgiebel setzt dabei einen besonderen architektonischen Akzent und verbindet gekonnt Tradition mit Moderne. Ein stilvoll integrierter Heizkamin sorgt in den Wintermonaten für wohlige Atmosphäre.

Die großen, bodentiefen Schiebefenster schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und lassen Innen- und Außenbereich im Sommer harmonisch miteinander verschmelzen.

DESIGNKÜCHE MIT DURCHDACHTER FUNKTIONALITÄT:

Leicht erhöht – ein bewusst inszenierter Bezug zur ursprünglichen Scheunenstruktur – befindet sich die maßgefertigte, moderne Schreinerküche mit großzügiger Kochinsel. Hochwertige Materialien und clevere Details, wie ein versteckter Zugang zum Hauswirtschaftsraum, verbinden Ästhetik mit Alltagstauglichkeit. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den Garten – ideal für kurze Wege.

Ein angrenzendes Zimmer mit eigenem Duschbad bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer oder Homeoffice.

Bad	2
Garage/Stellplätze	2
Carport	2

ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

NACHWEIS- / VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

IHR ANSPRECHPARTNER
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.