STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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74867 Neunkirchen

489.984 € Kaufpreis

140 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

489.984 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	397 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

STREIF-Doppelhausentwurf 1 - im Stadtvillenstil

Die Architektur dieses Doppelhauses mit einem eleganten Walmdach strahlt zeitlose Modernität aus. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass großzügige und komfortable Räume entstehen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet mit seinen 39 m² viel Platz und Helligkeit, dank einer Panorama-Hebeschiebetür und einer doppelflügeligen Terrassentür. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann optional mit einer Dusche ausgestattet werden, was in Kombination mit dem Zusatzzimmer ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Im Obergeschoss finden Sie einen Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern und ein geräumiges Bad. Aufgrund der Bauweise dieses Doppelhausentwurfs mit Walmdach ist es erforderlich, beide Haushälften gleichzeitig zu errichten.

Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Gegen Aufpreis erstellen wir eine Ökobilanzierung für Ihr Haus nach QNG durch. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt. Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) förderfähig.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmte Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern

- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion (entfällt bei Bungalow)
- Inkl. Elektroinstallation u. v. m.
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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74867 Neunkirchen

Lage & Infrastruktur

Neunkirchen ist eine idyllische Gemeinde im Südwesten des Neckar-Odenwald-Kreises in Baden-Württemberg. Gelegen auf dem sogenannten "Kleinen Odenwald", zeichnet sich der Ort durch seine ruhige Hochplateau-Lage und seine unmittelbare Nähe zum Neckartal aus. Mit seinen Ortsteilen Neunkirchen und Neckarkatzenbach ist die Gemeinde ein Geheimtipp für Menschen, die naturnahes Wohnen in einer intakten Dorfgemeinschaft suchen. Die Gemeinde ist umgeben von tiefen Wäldern und weiten landwirtschaftlichen Flächen. Durch die Höhenlage bietet sich von vielen Stellen ein herrlicher Blick über die Hügelkuppen des Odenwaldes.

Über gut ausgebaute Landesstraßen ist Neunkirchen mit dem Neckartal (Eberbach, Mosbach) und dem Kraichgau verbunden. Busverbindungen binden die Gemeinde an die Bahnhöfe im Neckartal an (z. B. Eberbach oder Neckargerach), von wo aus der Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar besteht.

Der örtliche Kindergarten gewährleistet die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich in den nahegelegenen Städten Eberbach und Mosbach und sind gut durch Schulbusse erschlossen.

Die Gemeinde ist geprägt von schmucken Fachwerkhäusern und der namensgebenden Kirche, deren Ursprünge weit zurückreichen. Der Ortsteil Neckarkatzenbach besticht durch seine besonders ruhige Lage und die historische Zehntscheune, die heute als kultureller Treffpunkt genutzt wird. Im Heimatmuseum der "Alten Schule" wird die Geschichte des bäuerlichen Lebens und des regionalen Handwerks lebendig gehalten.

Zahlreiche Rundwanderwege führen durch die dichten Wälder. Besonders beliebt ist die Nähe zum Neckarsteig, einem der schönsten Fernwanderwege Deutschlands. Das Vereinsleben (Feuerwehr, Sportverein, Gesangverein) ist der Anker des sozialen Lebens.

Die Höhenluft und die direkte Waldnähe sowie eine gute Infrastruktur machen Neunkirchen zu einem attraktiven Wohnort.