Bestandsvermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Gründerzeithaus

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Jakobstraße 17 02826 Görlitz, Sachsen

Frei ab: sofort

79.000 € Kaufpreis

76 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	79.000 €
Hausgeld	220 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1892
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Bestandsvermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Klinker-Wohn- und Geschäftshauses von 1892 in zentraler Lage von Görlitz. Mit rund 76 m² Wohnfläche, klassischem Altbaugrundriss, 2,73 m Raumhöhe und ungekündigtem Mietverhältnis eignet sich die Wohnung ideal als renditeorientierte Kapitalanlage in einer wachsenden ostsächsischen Mittelstadt.

Die Wohnung gliedert sich klassisch um einen großzügigen Eingangsflur (ca. 11,50 m²) mit erhaltenem historischen Glaselement und originalen Kassetten-Innentüren. Davon abgehend zwei lichtdurchflutete Zimmer mit historischen Rundbogenfenstern – ein Wohnraum mit knapp 25 m² (24,85 m²) und ein zweites Zimmer mit gut 18 m² (18,08 m²). Die separate Küche (11,30 m²) verfügt über ein eigenes Fenster und ausreichend Platz für eine Wohnküche mit Esstisch. Das vollgefliesste Wannenbad (ca. 11 m²) bietet den im Altbau seltenen Vorteil eines echten Fensters und ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zwei kleine Kammern am Treppenhausübergang dienen als Abstell- und Vorratsraum. Ein zugeordnetes Kellerabteil im vollunterkellerten Sockelgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Das Gebäude wurde im Oktober 2023 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Treppenhaus wurde 2023 vollständig renoviert. Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem, solide modernisiertem Bestand: Laminat- und Fliesenböden, intakte Sanitärausstattung, weiße Innentüren, funktionsfähige Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Eine schrittweise Aufwertung – etwa hochwertigere Bodenbeläge oder eine erneuerte Badausstattung bei Mieterwechsel – ist baulich und wirtschaftlich darstellbar und ermöglicht eine spätere Mietanpassung im ortsüblichen Rahmen nach § 558 BGB.
Für den Erwerber bedeutet das konkret: keine Akquisekosten, kein Mieterauswahlprozess – sondern verlässlich kalkulierbarer Cashflow zum Kaufvertragsabschluss. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 415 € (unbefristetes Mietverhältnis seit 01/2025, Kaution hinterlegt) und einem Kaufpreis von 79.000 € als Verhandlungsbasis ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,3 % p. a.

Verkauf direkt von der Eigentümerin (Villa Gorelic Immobilien GmbH) – provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Keller	Ja

Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
ECKDATEN AUF EINEN BLICK

- Kaltmiete: 415 € monatlich (lt. Bestandsmietvertrag)
- Bruttomietrendite: ca. 6,3 % p. a.
- Mietverhältnis: unbefristet, seit 01/2025, Kaution hinterlegt
- Mieterhöhung im ortsüblichen Rahmen nach § 558 BGB langfristig darstellbar
- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit
- Klinkerfassade mit historischen Stuckelementen
- Massivbau, 4 Vollgeschosse, vollunterkellert
- Treppenhaus 2023 vollständig renoviert
- Flur ca. 11,50 m² · mit Glaselement und Kassetten-Innentüren
- Zimmer ca. 24,85 m² · zwei historische Bogenfenster
- Zimmer ca. 18,08 m² · mit Bogenfenstern
- Küche ca. 11,30 m² · separat, mit Fenster und Versorgungsanschlüssen
- Bad ca. 11 m² · vollgefliest, mit Fenster, Badewanne, Waschtisch, WC
- Eine zusätzliche Kammer (ca. 2 m²) am Treppenhausübergang
- Zugeordnetes Kellerabteil im Sockelgeschoss
- Kassetten-Innentüren, weiß gefasst
- Laminat- und Fliesenböden in gepflegtem Zustand
- Tageslichtbad
- Sofortiger Cashflow: Bestandsmietverhältnis ungekündigt, keine Akquisekosten, kein Leerstand
- Direkterwerb: keine Maklerprovision, vollständige Sachverhaltsdarstellung aus erster Hand
- Wertentwicklung: Görlitzer Innenstadtkern mit wachsender Nachfrage durch Senckenberg, Filmindustrie und kontinuierlichem Bevölkerungsanstieg
- Mietsteigerungspotenzial: Wohnfläche im günstigen Einstiegssegment; Aufwertung bei Mieterwechsel baulich und wirtschaftlich darstellbar

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Jakobstraße 17
02826 Görlitz – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Jakobstraße liegt am Rand der historischen Görlitzer Innenstadt – in einer charaktervollen Gründerzeitstraße mit gepflegtem Stadtbild und kurzen Wegen zu allen wichtigen Punkten des täglichen Bedarfs.
Görlitz selbst ist eine der eindrucksvollsten Altbaustädte Mitteleuropas: rund 4.000 Baudenkmäler aus über 500 Jahren bilden das größte zusammenhängende Flächendenkmal Deutschlands. Die historische Substanz blieb nahezu vollständig vom Zweiten Weltkrieg verschont – ein Umstand, der die Stadt heute zu einem der gefragtesten Drehorte der internationalen Filmindustrie macht (u. a. „Grand Budapest Hotel", „Inglourious Basterds", „Der Vorleser") und gleichzeitig wachsenden Tourismus, Filmwirtschaft und Zuwanderung anzieht.

Wirtschaftlich entwickelt sich Görlitz im Zuge des Lausitzer Strukturwandels dynamisch: Mit dem Senckenberg-Museum für Naturkunde, der Hochschule Zittau/Görlitz, dem geplanten Deutschen Zentrum für Astrophysik (DZA) sowie weiteren Fraunhofer- und Helmholtz-Aktivitäten entstehen hochqualifizierte Arbeitsplätze. Die Folge ist eine spürbar steigende Nachfrage nach Wohnraum im historischen Innenstadtkern – insbesondere im sanierten und teilsanierten Altbausegment.

DIREKTES UMFELD (fußläufig erreichbar)

- Görlitzer Hauptbahnhof: ca. 150 m – Regionalbahn nach Dresden, Leipzig und Cottbus, EuroCity-Anbindung Richtung Wrocław und Krakau
- Berliner Straße / Einkaufsmeile: ca. 200 m – Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Supermärkte
- Filmpalast Görlitz (historisches Bahnhofstheater): unmittelbare Nachbarschaft
- Straßenbahnlinien 1 und 2 über die Berliner Straße
- Görlitzer Altstadt und Untermarkt: ca. 700 m
- Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Umkreis

ÜBERREGIONAL

- Autobahn A4 (Auffahrt Görlitz): ca. 5 km
- Dresden: ca. 110 km / 1,5 h mit dem Auto
- Wrocław / Breslau: ca. 170 km / 2 h
- Prag: ca. 170 km / 2,5 h

Görlitz vereint historischen Charme, gute Verkehrsanbindung und eine spürbar positive Stadtentwicklung – ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für renditeorientierte Kapitalanleger an Profil gewinnt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Villa Gorelic Immobilien GmbH

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	79.000 €
Hausgeld	220 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Villa Gorelic Immobilien GmbH

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0