Vermietete, renditestarke Wohnung in Düsseldorf

40227 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: nach Absprache
345.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
3
Etage
4
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 345.000 €
Hausgeld174 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche65 m²
Zimmer3
Etagen5
Stockwerk4
Baujahr1951
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.650 €. Vor der Neuvermietung wurde die Wohnung im Jahr 2026 umfangreich saniert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Sanierung 2026 beinhaltet:
- Elektroinstallation
- Heizung (Gasetagenheizung)
- Badezimmer
- Wände (Q3 verspachtelt)
- Abgehangene Decken
- integrierten LED-Spots
- Türen/Zargen
- Echtholzparkett

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 138 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert138 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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40227 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, der sich durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Supermärkte, Discounter sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie verschiedene Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Düsseldorfer Innenstadt sowie Universitäten und Hochschulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld: ca. 174 €
- davon umlagefähig: ca. 83 €
- davon Rücklage: ca. 53€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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