Charmantes 2-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment im schönen Anzing - WE 05

Diese attraktive, nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, das als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet wurde. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend im Nordwesten von Anzing bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Schönes Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Im Badezimmer sorgen hochwertige Wand- und Bodenfliesen für ein modernes Ambiente.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie elektrisch betriebene Raffstores an Fenstern und Fenstertüren bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte sowie einem Waschmaschinenanschluss. Vom gemütlichen Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – der ideale Ort für einen entspannten Start in den Tag oder laue Sommerabende.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich zeitlos.

Ein großzügiger Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (70 € monatlich).

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz, der zum Verweilen im Grünen einlädt.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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