Ihr Altersruhesitz - Traumbungalow in der Metropolregion Rhein - Neckar

Der hier angebotene wunderschöne Bungalow mit Satteldach steht in schöner und ruhiger, dennoch innenstadtnaher Wohnlage, nur ca. 300 m vom Naturschutzgebiet Altrhein entfernt, auf einem ca. 526 m² großen idyllisch gelegenen Grundstück in Südwestlage.

Grundschule, Kindergarten, Gymnasium, Berufsschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Das im Jahr 1960 errichtete 1-geschossige Wohnhaus mit Satteldach und Unterkellerung wurde in 2018 kernsaniert und modernisiert und befindet sich in Topzustand.

Das Dach wurde im Jahr 2015 incl. Zwischensparrendämmung mit Tonziegeln neu eingedeckt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; ein Gasbrennwertkessel wurde in 2012 eingebaut, neue Heizkörper in 2018.

Die Elektroleitungen incl. der Elektroverteilung wurden ebenso wie der Großteil der Wasserleitungen in 2018 erneuert.

Das luxuriös ausgestattete Bad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoß wurde in 2018 eingebaut, das Bad im ausgebauten Untergeschoß im Jahr 2024.

Die ebenfalls in 2018 eingebauten weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Fliegengittern und elektrisch bedienbaren Kunststoffrollläden ausgestattet.

Die Fußböden sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in Schieferoptik, Vinyl und Laminat ausgestattet; im Gäste-WC ist hochwertiger schwarzer Marmor verlegt.

Die Innenwände und Decken sind glatt verputzt und gestrichen; im EG sind alle Decken mit Einbauleuchten ausgestattet.

Besonders zu erwähnen sind die moderne neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017 mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte sowie die Sauna im Untergeschoß.

Das in zweiter Reihe etwas versteckt liegende und nicht einsehbare Grundstück mit viel Privatsphäre ist durch eine eigene befestigte Zufahrt mit elektrisch bedienbarem Einfahrtstor (mit Video-Gegensprechanlage) erreichbar; in der Einfahrt stehen für die Fahrzeuge ein großer Doppel-Carport (hintereinander) sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das paradiesisch anmutende Gartengrundstück ist komplett eingefriedet und als Rasenfläche mit Ziersträuchern, Zypressen und Baumbestand liebevoll angelegt.

Desweiteren stehen hier eine Bewässerungsanlage, ein Sandsteinbrunnen, ein eigener gebohrter Brunnen, ein Rasenroboter, 2 massive Gartenhäuser, eine Freiterrasse sowie eine ca. 19 m² große überdachte Terrasse
zur Verfügung.

Die durch ein Schiebeelement vom Wohn-Esszimmer zu erreichende Südwest-Terrasse ist gefliest und mit einem elektrisch bedienbaren Glas-Lamellendach ausgestattet sowie durch eine seitliche Verglasung gegen Ostwinde geschützt.

Die Wohnfläche dieses attraktiven Bungalows, der insbesondere auch als Altersruhesitz geeignet ist, beträgt ca. 101 m² auf einer Ebene im Erdgeschoß; zusätzlich sind im Untergeschoß weitere ca. 60 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut, die aber nicht in die Wohnfläche eingerechnet sind.


Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG:
Eingangsdiele/Flur, Küche mit moderner neuwertiger Einbauküche (ca. 8 Jahre alt) mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte, halb offen zum Esszimmer, Esszimmer/Wohnzimmer ca. 32 m² mit Schiebeelement zur überdachten SW-Terrasse ca. 19 m², Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Ankleide), luxuriös ausgestattetes Bad (neu gestaltet in 2018 mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Badmöbel, Handtuchheizkörper) , separates WC mit Waschbecken

UG:
Flur, Büroraum mit Tageslicht, Gästezimmer/Partyraum, Saunaraum, im Jahr 2024 neu gestaltetes Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC, 2 Einbauschränken, Waschmaschinen- und Trockneranschluß, Heizungsraum, Einbauschrank unter der Treppe

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!

Kaufpreis: 750.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises