für 3 Jahre befristet: Luxus-Wohnung über zwei Ebenen am Stadtpark (Winterhude)

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22299 Hamburg, Hamburg

Frei ab: nach Absprache

7.000 € Kaltmiete

29,05 € Preis/m² ca.

241 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	7.000 €
Nebenkosten	350 €
Heizkosten	250 €
Kaution	21.000 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	250 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	241 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung (Haus im Haus) erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst ca. 250 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern. Sie befindet sich in einem modernen Architektenhaus mit drei Wohneinheiten in einer der beliebtesten Straßen Winterhudes.
Das Gebäude liegt auf einem Privatgrundstück mit eigener Zufahrt, zurückgezogen in zweiter Reihe zur Straße und zum Hamburger Stadtpark. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang sowie einen nicht einsehbaren Außenbereich. Die Wohnung ist trotz ihrer ruhigen, geschützten Lage ausgesprochen zentral – Stadtpark, Alster und die Infrastruktur Winterhudes sind fußläufig erreichbar.
Die Ausstattung umfasst eine hochwertige Designerküche, Terrasse und Balkon sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung wird teilmöbliert und befristet auf drei Jahre vermietet (Auslandaufenthalt).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0

Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine konsequent hochwertige Ausstattung, die keine Kompromisse eingeht. Schwarzlackierter Eichenparkett und großformatiges Feinsteinzeug prägen das Bild der Böden, glattgeputzte Wände und Einbauleuchten sorgen für ein ruhiges, klares Ambiente. Die durchgängig hohen Decken unterstreichen die großzügige Wirkung der Räume auf beiden Ebenen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die maßgefertigte Einbauküche von Poggenpohl mit Natursteinarbeitsplatte – vollständig ausgestattet und Teil der Miete. Integrierte Einbauschränke bieten in mehreren Räumen großzügige Stauraumlösungen, ein fest installiertes Soundsystem sowie eine Alarmanlage runden die Ausstattung ab.
Beide Terrassen sind mit Markisen ausgestattet und bieten dank der Hoflage ungestörten Außenbereich – einer davon mit Zugang vom Wohn- und Essbereich, der zweite vom Obergeschoss. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Haus und ist in der Miete enthalten.
Die Wohnung eignet sich mit ihren drei Schlafzimmern, zwei Bädern, dem Wellnessbereich mit Sauna sowie den großzügigen Gemeinschaftsflächen besonders für eine Familie mit zwei Kindern. Küche und Wohnbereich werden teilmöbliert übergeben, die Schlafzimmer leer.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22299 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer der ruhigsten und zugleich gefragtesten Wohnstraßen Winterhudes. Das Quartier gehört zu den etabliertesten Wohnlagen Hamburgs und verbindet großbürgerliche Wohnatmosphäre mit sehr guter Anbindung an das Stadtleben.
Der Hamburger Stadtpark – mit 148 Hektar einer der größten innerstädtischen Parks Deutschlands – ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet unmittelbar vor der Haustür Raum für Sport, Spaziergänge und Erholung. Die Außenalster ist in ca. 15 Minuten zu Fuß oder wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die nächste U-Bahn-Haltestelle Hudtwalckerstraße (U1) liegt in wenigen Gehminuten, über Kellinghusenstraße (U1/U3) ist die Innenstadt in rund 10 Minuten erreichbar. Das gastronomische Angebot Winterhudes – von gehobenen Restaurants bis zu Cafés und Feinkostläden – befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden. Der Flughafen Hamburg ist über die A7 oder den ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird befristet für drei Jahre vermietet. Hintergrund ist ein Auslandsaufenthalt des Eigentümers, nach dessen Rückkehr die Wohnung wieder selbst genutzt wird. Der Mietvertrag wird entsprechend als qualifizierter Zeitmietvertrag gemäß § 575 BGB mit dem Befristungsgrund Eigenbedarf abgeschlossen.
Die Wohnung wird teilmöbliert (Designermöbel) übergeben. Eine detaillierte Inventarliste wird mit dem Mietvertrag übergeben.
Interessenten werden gebeten, eine Selbstauskunft sowie einen Bonitätsnachweis einzureichen. Weitere Innenraumaufnahmen versenden wir gerne mit einem Exposé. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung ebenfalls möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jörg Schultheis

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	7.000 €
Nebenkosten	350 €
Heizkosten	250 €
Kaution	21.000 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	250 €

Ansprechpartner/in: Privat von Jörg Schultheis

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0