Idyllisches Wohnen - Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung

Blick von der Dorfstraße zum Objekt = sehr ruhige Lage mit wenig Verkehr

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95695 Mähring

Frei ab: nach Vereinbarung

129.000 € Kaufpreis

110 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	129.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	525 m²
Zimmer	6
Baujahr	1967
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage von Mähring bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 525 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Paare die Homeoffice nutzen oder für diejenigen, welche ruhiges Wohnen mit Garten schätzen.

Der Zugang erfolgt über das Vorhaus mit Windfang, der 1981 angebaut wurde. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Bad mit ebener Dusche. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung, zusätzlich wurde ein weiteres Zimmer im Dachboden genutzt.

Ein Kachelofen, der im Flur befeuert wird, sorgt für behagliche Wärme und beheizt das gesamte Haus. Zusätzlich ist eine Gas Zentralheizung vorhanden. Der Dachboden ist gedämmt, die Fenster wurden 1995 erneuert. Das Haus ist teilweise unterkellert, hier befinden sich unter anderem die Heiztechnik sowie der Waschmaschinenplatz.

Das Anwesen präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und in einem zeitgemäßen Zustand. Zwei Nebengebäude bieten praktische Abstellflächen, ideal für Holzlagerung, Lagerung der Gartengeräte, als Werkstatt oder als Gartenhaus für entspannte Abende mit Freunden. Eine Garage ist gegenüberliegend vorhanden.

Gerne stellen wir Ihnen dieses gepflegte Haus in einem persönlichen Gespräch näher vor.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja

- Baujahr 1967
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 525 m²
- eine Garage
- Gasheizung mit Gastank im Garten
- Zusätzliche Wärmequelle durch Kachelofen im Erdgeschoss
- Heizkörper in den Sanitärbereichen sichtbar
- Stromkasten mit Sicherungsautomaten und separatem Zählerbereich
- Holzfenster mit Rollläden im ganzen Haus
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse am Eingangsbereich
- Hauseingang über überdachten Vorbereich
- Massives Treppenhaus mit gefliesten Podesten
- Bad im Erdgeschoss erneuert mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung, wandhängendem WC und Waschtisch
- Fenster im Bad für Tageslicht und Lüftung
- Gäste WC im 1. OG mit wandhängendem WC und Handwaschbecken
- Küche im Erdgeschoss mit Einbauküche in Holzoptik
- Dachboden mit sichtbarer Dämmung unter der Dachfläche
- Außenbereich mit eingefriedetem Vorgarten und Metalltor
- Sockelbereich des Hauses ist Naturstein
- Haus frei nach Vereinbarung

Energie

Energieeffizienzklasse H · 261.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1967
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	261.50
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fluessiggas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Holz

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95695 Mähring

Lage & Infrastruktur

Mähring ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Tirschenreuth in Bayern. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 1.500 Personen. Die Gemeinde liegt im Norden Bayerns und bietet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Die Autobahn A93 ist in etwa 30 Kilometern Entfernung erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Regensburg, das etwa 120 Kilometer südlich von Mähring liegt. Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Mähring ist etwa 200 Kilometer von München entfernt, was eine Fahrtzeit von ungefähr zwei Stunden mit dem Auto bedeutet. Die nächstgelegene größere Stadt ist Weiden in der Oberpfalz, die etwa 40 Kilometer entfernt liegt und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote bietet.

In der Gemeinde Mähring gibt es in dem Ort Großkonreuth eine Grundschule und einen Kindergarten, die für Familien mit Kindern von Vorteil sind. Für weiterführende Schulen und spezialisierte medizinische Versorgung sind die umliegenden Städte zuständig. .

Die medizinische Grundversorgung wird durch eine örtliche Arztpraxis gewährleistet, sowie durch ein Ärztehaus in der nahegelegenen Kreisstadt Tirschenreuth. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind in Weiden oder Marktredwitz zu finden. Diese Einrichtungen stellen sicher, dass die Bewohner von Mähring gut versorgt sind.

Insgesamt bietet Mähring eine ruhige Wohnumgebung mit den notwendigen Anbindungen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die eine ländliche Umgebung bevorzugen. Die Umgebung lädt zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltungen im Grünen.

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	129.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Mobilnummer	004915146151562
Website	www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.