Attraktive 2-Zimmer-Wohnung für den perfekten Einstieg ins Wohneigentum

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85055 Ingolstadt

189.000 € Kaufpreis

49 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	198 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	49 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in angenehmer Wohnlage von Ingolstadt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 49 m². Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 49 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
Etage: Hochparterre
Badezimmer: weiß gefliest mit Badewanne
Balkon vorhanden
Böden: Parkett und Vinyl
Kellerabteil
Gartenmitnutzung

Die Ausstattung ist funktional und bietet eine solide Basis, die sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand individuell gestalten lässt.

Hinweis: Die dargestellten Bilder sind maßstabsgetreu und wurden mithilfe von KI bearbeitet. Sie zeigen eine mögliche Raumwirkung nach Renovierung und mit entsprechender Ausstattung.

Sonstiges:
Eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett, Dielen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 04. 2018
Gültig bis	04/04/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	123.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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85055 Ingolstadt

Lage & Infrastruktur

Lage
Die Wohnung liegt in einem international geprägten, lebendigen Stadtteil von Ingolstadt, der sich durch eine bunte Mischung an Kulturen auszeichnet. Die Infrastruktur ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung.

Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als Nutzungsmöglichkeiten

Ideal geeignet für Singles oder Paare zur Eigennutzung - Kapitalanleger mit guter Vermietbarkeit aufgrund der gefragten Lage