Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Ingolstadt-Süd

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85053 Ingolstadt

375.000 € Kaufpreis

75 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	12 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Baujahr	2017
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ingolstadt-Süd. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, gehobenen Wohnkomfort und eine ruhige, gepflegte Umgebung – ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss sowie ein helles, elegantes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und sonnige Stunden in privater Umgebung ermöglichen.

Ausstattung im Überblick:

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Vinylböden
Modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Hochwertige Einbauküche
Zwei großzügige Balkone
Optional: zwei Tiefgaragenstellplätze

Eine ideale Kombination aus Lage, Komfort und moderner Ausstattung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 30.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 05. 2017
Gültig bis	27/05/2027
Baujahr (laut Energieausweis)	2017
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	30.8
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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85053 Ingolstadt

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Süden von Ingolstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Arbeitgeber – insbesondere Audi – ist hervorragend.
Besonderheiten auf einen Blick
• Kleine, exklusive Wohnanlage (nur 5 Einheiten)
• Baujahr 2017 – neuwertiger Zustand
• Hochwertige Ausstattung
• Moderne Einbauküche inklusive
• Fußbodenheizung
• Exklusives Bad mit Wanne & Glasdusche
• Frei ab Ende 2026 – ideal auch für Kapitalanleger
Fazit
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage in Ingolstadt-Süd. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnten die Räume mit neuer Ausstattung aussehen.