Zentral und ruhig wohnen – perfekt für Singles und Paare

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85053 Ingolstadt

298.000 € Kaufpreis

76,56 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	240 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76,56 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Das Gebäude aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seinen soliden Zustand, eine zeitgemäße Ausstattung sowie ein einladendes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem eine vorhandene Dachdämmung, Fenster aus dem Jahr 1995 sowie eine moderne Brenner-Heizung aus dem Jahr 2019.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses. Er bietet eine grüne Oase und einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.

Hinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise maßstabsgetreu und wurden mithilfe von KI bearbeitet. Sie zeigen eine mögliche Raumwirkung nach Renovierung und mit entsprechender Ausstattung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 12. 2020
Gültig bis	17/12/2030
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	152
Wesentlicher Energieträger	Gas

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85053 Ingolstadt

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem und schnell erreichbar.

Trotz lebendiger Lage überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Ruhe im Inneren sowie die geschützte Ausrichtung zum begrünten Gartenbereich – eine Kombination, die urbanes Leben und entspannte Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.

Eine attraktive Immobilie mit Charme, solider Substanz und zentraler Lage – ideal für alle, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit und gleichzeitig ruhigem Wohngefühl legen.