Gepflegte Altbauwohnung in familiengeeigneter Lage

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40476 Düsseldorf

680.000 € Kaufpreis

107 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	680.000 €
Hausgeld	410 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	107 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1945
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Altbauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Fenster zu Straße und Hof sorgen für viel Licht und eine gute Belüftung. Zwei WCs, zwei Balkone, eine Loggia sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist das große Esszimmer, das direkt an die Küche angrenzt – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hohe Decken unterstreichen den offenen und freundlichen Charakter der Wohnung.

Die Lage eignet sich besonders für Familien: Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gern beraten wir Sie persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	13. 11. 2017
Gültig bis	13/11/2027
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	78 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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40476 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Derendorf überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung: Stadtmitte, Zoo, Flughafen und Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell und bequem erreichbar.