Aussicht, Natur und Design: exquisite 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Freiburg St. Georgen

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2 ½-geschossigen Gebäude mit solider Bausubstanz, das gerade erst mit einem Vollwärmeschutz versehen wurde. Das Mehrfamilienhaus umfasst nur 6 Wohneinheiten mit einer angenehmen Hausgemeinschaft. Die Wohnung erstreckt sich darin über das komplette Dachgeschoss und wurde in 2016/17 umfassend saniert und umgebaut:
-3-fach verglaste Fenster
-neue Dach- und Wanddämmung auf Neubau Standard
-hochwertige Fußböden,
-neue Elektrik,
-neue Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung
-neue Sanitärinstallationen


Diese Wohnung bietet in Reinkultur das, was Dachgeschosswohnungen auszeichnen sollte:
- lichtdurchflutete Räume (dank großflächiger Giebelverglasung und vieler Dachflächenfenster),
- Raumhöhe bis zum First (ca. 3,6m)
- zusätzliches größeres Raumangebot unter der Schräge, das bei der Wohnflächenberechnung nach DIN kaum berücksichtigt wird
- das Privileg niemanden mehr über sich zu haben.
Das Raumangebot umfasst mit gut 88qm:
-sehr großzügiger Wohn/Essbereich mit vorgelagertem Balkon und freiem Blick über die Stadt
-offener Küchenbereich mit angrenzender Waschküche und Vorratsraum
-kleines Studio als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
-separates WC
-großzügiges Schlafzimmer mit vorgelagertem Südbalkon und angrenzendem
-Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Bidet

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Wohnung gehört
-ein Kellerabteil, ca. 10qm
-ein Stellplatz in der Doppelgarage als Sondereigentum mit eigenem Grundbucheintrag
Das Hausgeld beträgt derzeit 377€.

Nach dem in 2018 erstellten Energieverbrauchsausweis benötigt das gesamte Gebäude 152kWh pro Jahr und qm. Der Energieverbrauch der Wohnung selbst beträgt nach der Sanierung jedoch nur einen Bruchteil davon. In den zurückliegenden Monaten wurde auch das gesamte Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen zusammen mit ergänzenden Maßnahmen an der Fassade, womit mindestens die Energieeffizienzklasse C für das gesamte Objekt erreicht werden wird. Die damit verbundenen Sonderzahlungen bleiben dem Käufer erspart. Das gilt auch für die beschlossene Umrüstung auf eine Wärmepumpenheizung, die aus der Rücklage finanziert werden kann.

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