Wohnen & Arbeiten hinter historischen Mauern

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40822 Mettmann

698.000 € Kaufpreis

300 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	698.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	300 m²
Grundstücksfläche	156 m²
Baujahr	1646
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Stadthaus vereint Tradition und Moderne. Die denkmalgeschützte Fassade lässt kaum erahnen, wie viel Liebe und Geschmack in die Ausgestaltung der Innenräume investiert wurde.

Bei der Auswahl der verbauten Materialien wurde insbesondere darauf geachtet, dass diese naturbelassen sind und den historischen Charakter des Hauses betonen.

Heute präsentiert sich das Haus geschmackvoll und technisch auf aktuellem Stand. Drei Eingänge lassen variable Nutzungen zu. Ideal für den Freiberufler mit dem repräsentativen, offenen Büro im Erdgeschoss und den benachbarten gemütlichen Wohnräumen.

Highlights sind ohne Zweifel die urbane Dachterrasse von ca. 50 m², die voll eingerichtete moderne Küche und die Designerwanne im Schlafbereich.

Die sichtbare historische Holzkonstruktion korrespondiert mit modernen Stahlträgern. Transparente Glaswände, hochwertige Eichendielenböden, Spots und warme LED-Beleuchtung – hier passt alles wie aus einem Guss.

Gasbrennwerttherme und Solarthermie auf dem Dach sorgen in Verbindung mit dem 600 Ltr. Warmwasserspeicher für außergewöhnlich niedrige Betriebskosten.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Parkett
Terrassen	1
Keller	Ja

- Sanierung 2017
- drei Eingänge
- drei Küchen
- vier schicke Sanitärbereiche
- Dreifachverglasung in Holzrahmung
- Eichendielen-Parkettböden – italienische Fliesen
- offenporige Bio-Silikatfarbe für Decken und Wände
- elektrische Fußbodenheizung im Duschbad
- LED Panels und –spots
- LAN-Verkabelung mit ca. 100 Ports
- Elektroinstallation mit vernetzter Brandmeldezentrale
- Ca. 50 m² Dachterrasse
- Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie
- 600 Ltr. Warmwasserspeicher

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40822 Mettmann

Lage & Infrastruktur

Mettmann ist die „Hauptstadt“ eines der einwohnermäßig größten Landkreise in Deutschland und zeichnet sich durch ein lebendiges Zentrum rund um Jubiläumsplatz und Königshof aus.

Das Stadthaus liegt im Zentrum – hier ist alles fußläufig erreichbar. Die beliebte GALERIE KÖNIGSHOF bietet auf drei Einkaufsebenen mit ca. 40 Geschäften ein umfangreiches Angebot – hier ist für jeden etwas dabei.

Für den Nachwuchs befinden sich Kita, Grundschule, Konrad-Heresbach-Gymnasium und Berufskolleg in unmittelbarer Nähe.

Auch gute Verkehrsanbindungen sind hier selbstverständlich. Die Haltestelle der beliebten REGIOBAHN liegt nur 5 Minuten fußläufig entfernt. Die S 28 bietet schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Kaarst. Die Buslinien 738, 742, 743 und 746 pendeln zwischen Mettmann, Düsseldorf, Erkrath und Haan.

Auch die A 3 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Wege nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.

Mettmann bietet viele Freizeitangebote wie das Naturfreibad oder das weltberühmte Neandertal mit Museum und Wildgehege. Golfplatz und Tennisclub sind ebenfalls nur eine gute Viertelstunde entfernt.

Sonstige Informationen

Diese Immobilie definiert Wohnen neu. Spannende Akzente ergänzen sich zu einem modernen Ensemble hinter klassischen Mauern.

Drei Eingänge lassen Sie die Etagen ganz flexibel nutzen – für die große Familie, den Freiberufler oder Generation Z im Einlieger.

Der Zustand des liebevoll modernisierten Hauses befindet sich auf Neubauniveau.

Energieausweis: Gebäudeenergiegesetzes (GEG) §79 Absatz 4 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Ansprechpartner/in: Herr Marc Junkert

004921192968932

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	698.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Marc Junkert

004921192968932

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz